几年前租了一个铺面做生意，当时签了合同，5年租期。做了两年亏了没钱做不下了，跟房东沟通说提前终止合同

几年前租了一个铺面做生意，当时签了合同，5年租期。做了两年亏了没钱做不下了，跟房东沟通说提前终止合同不租了，房东不同意，因为两年后的租金降了，再出租每年租金就少了。合同上违约金写了几千块，押金给压了两万，年租金才5万。压金2万当违约金给他了，但是房东不同意提前终止合同，也不同意转租，也不去接房出租给别人，押金也不退你，每月都发短信来叫你交房租，说合同签了租5年就要租完5年交5年的租金，到现在铺面都空了快两年了，还是不接房租出去，就说我们欠了两年铺租，说不给就去告。现在我该怎么做？