我在今年4月份租了套房子现在因为有事不住了跟房东说了之后他不同意退房让我把接下来三个月的房租交-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

您想问什么呢？

用户

我在今年4月份租了套房子现在因为有事不住了跟房东说了之后他不同意退房让我把接下来三个月的房租交给他等到房子租出去之后再扣掉没租出去日子的钱退给我当时合同上没有这条合同上说我违约的话扣除已收取的房租和押金他可能看到了这条还想问我要钱发了份转租委托书给我最后一句写了我和他的合同在房子租出去的前一天失效我不同意她说要去法院告我当时合同甲方不是他本人应该是父母我想知道如果他去法院了法院会受理

特邀律师

法院会受理的。

用户

您看一下合同如果他还是让我交房租我会败诉吗

特邀律师

违约责任第二条，写的很清楚啊

特邀律师

你会承担违约责任

用户

我知道就是他会扣掉已收取的房租和押金这两个我都不要我知道我违约了但他还要我付租金直到房子租出去

特邀律师

那房东有没有和你明确，你们租赁合同具体到几月几号解除的？这个证据，你有吗？

用户

他后来给中介发了这个中介发给我我不同意他最后一条因为合同上根本没有这条我同意了就表示要付他房租

用户

关键他这个要求根本不合理合同里也没有写

特邀律师

那如果你没有同意这张纸条内容，其实对你不利。因为根据原租赁合同，在你们没有正式解除租赁合同之前，租金都是要支付的。

特邀律师

租赁合同违约责任第二条意思，你违约之前的租金正常支付，违约后，剩余的租金+押金=你要给房东的违约金。

用户

那我不能单方面违约吗或者让他修改最后一条

特邀律师

你不违约，房东自然无法追究你的责任。

用户

那有什么办法现在能让我只给他押金和已经交了的房租

特邀律师

你只能和房东协商，让对方同意。不然，根据合同履行的话，对于不利。或者，你找找房东有无违约情况，追究他的责任！

用户

难道合同的意思不是我跟他说了我不租了就算合同解除了吗我只要给他押金什么的

用户

他好像也没什么违约的就可能租房子没有交各种税

用户

这种租房子您应该知道的基本没什么人缴税

用户

合同不是说是扣留已收取的吗接下来的我也没交给他不算已收取的吧

用户

如果按正常解除合同那我也不算违约了现在他不同意我不租了那我这算违约不也应该是是给他押金和已经交了的房租吗

特邀律师

您看下违约责任那条写得很明白。承租方违约，剩余的租赁和押金作为违约金。那么没有违约之前的租金本身就是你承担的。租金，你怎么可能还拿的回来呢？

特邀律师

所谓正常解除，是你的双方协商一致，并需要明确互相不追究责任。

用户

不是已收取的房租剩余租金吗

用户

我们已经提前一个月跟他说了我们交了三个月还有一个月时间

用户

我们不是想要回租金和押金就是不想再付接下来的租金因为我们不住了

特邀律师

所以啊，已经产生的租金，本身就是给房东的。剩余的租金是属于违约金啊。

特邀律师

我对事不对人。

特邀律师

你只有和房东正式解除租赁合同后，才不需要支付租金。

用户

所以他让我们再付租金

用户

我们还是要给吗

特邀律师

除非他明确几号解除合同。那算到几号。

用户

唉其实我们才是吃亏的那一方一个月三千得租金我们三个月就给了12000

用户

还要被告

用户

心里真的很不舒服

特邀律师

是的。主要是合同条款对你们不利。

用户

所以我们上了法院很大可能会败诉对吗

特邀律师

是的。除非你找到房东违约的证据

用户

那像这种民事诉讼对我去英国留学申请签证会有影响吗

特邀律师

这个不会

用户

还有个问题

用户

就是这个房子我是给我两个同学租的

用户

我没有住过

用户

到时候他告只告我一个人吗

用户

当时合同上的名字也不是他的

用户

应该是他亲戚的

用户

但那个委托书上写的是他和我签订的合同

特邀律师

他有房主授权的话，可以出租。

特邀律师

除非房产权人，不认可。

用户

那到时候他告的话

用户

只告我一个人吗

特邀律师

是的。合同承租人是谁，就起诉谁。

用户

得我还当了个冤大头

用户

那到时候被告我能加上他们两个吗

特邀律师

以后签定合同前，最好找律师帮你看看，而后再签字。

用户

或者让他们出个书面证明我和这件事无关

特邀律师

你可以去起诉你的同学们，只要你有证据。

特邀律师

合同名字是不是你签字的？

用户

对的

特邀律师

是的话，对方肯定起诉你

用户

这份合同是中介的

用户

谁会想到有问题

特邀律师

名字是你啊

用户

当时签合同的时间他都不在现场只是视频了而已

用户

这我知道

用户

好的麻烦了律师

特邀律师

不客气地

用户

您早点休息吧

特邀律师

谢谢。您也是。再见。满意的话，麻烦您给点个好评，谢谢您。

用户

对了

用户

到时候被告方

用户

我能加上他俩吗

特邀律师

你要自己去另案起诉他们

用户

也不要我再去起诉他们了

用户

哦哦明白了

特邀律师

因为本合同中，没有他们名字。

特邀律师

还有啥要问了吗？

用户

如果我要起诉他们

用户

起诉他们什么

特邀律师

你们之间如何约定？他们违反的话，也是起诉违约责任。

特邀律师

但我估计你们之间没有合同

用户

是的

用户

算了到时候反正是他们给钱

用户

我也不用出钱

用户

麻烦了

特邀律师

没事儿的。能解决问题就好。

用户

对了您觉得他如果没有缴税我们在庭上指出会有效吗

特邀律师

这个和租赁合同本身无关

用户

像这种案件如果我们输了

用户

诉讼费大概是多少

特邀律师

估计500左右

我在今年4月份租了套房子 现在因为有事不住了 跟房东说了之后他不同意退房 让我把接下来三个月的房租交

我在今年4月份租了套房子现在因为有事不住了跟房东说了之后他不同意退房让我把接下来三个月的房租交