我朋友租房退房的时候遇到疫情封城 房东不能验房 但是我朋友在规定的时间把房子腾空了房东没有明确说明按

我朋友租房退房的时候遇到疫情封城 房东不能验房 但是我朋友在规定的时间把房子腾空了房东没有明确说明按腾空日期算交房还是按交钥匙算交房 疫情过去房东去验房的时候才说按交钥匙算要扣押金算是多补交的房租 房东也知道我朋友有单位证明能出入小区也没有说可以让我朋友把钥匙给送过去等现在验房的时候才说的 房东该不该给我朋友退押金 如果不退我朋友该不该报警