纯毛坯房出租，洗衣机水龙头漏水泡坏楼下棚顶，租户自装水龙头，楼下要求维修并支付一个月租金和两年质保，责任如何划定？
纯毛坯房子出租出去了，租户过年回老家期间，卫生间洗衣机水龙头漏水把楼下棚顶泡了，洗衣机的水龙头是租户自己装的。楼下要求我不但进行破损维修，还要支付维修后在外租房一个月的房租，而且还要对房屋其进行两年质保。请问责任应该如何划定？楼下的租金和质保要求是否合理？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
租赁合同中关于室内设备设施维修责任约定甴哪一方承担？
用户
租房人，租户同意维修，但是租户比较忙，总是联系不上，楼下不满意要起诉我，我跟租户对于维修责任也签署过一个协议
特邀律师
如果楼下起诉你，你可申请追加承租户为共同被告，一起解决问题，楼下要租金没法律依据，关于质保责任可以约定一年，不是你的过错造成的后期问题不应由楼上负责任解决
用户
楼上觉得刚刷完墙，房子没法住人，还说刷完房子要找质检检测甲醛等是否超标
用户
楼下地砖也被水泡过，棚顶灯具周围墙体也有水泡过的痕迹，这些他全部要求我们进行质保，我们去他家看过，地砖和灯具目前都是没有问题的，这些质保要求是否合理呢？
特邀律师
这家也是够挑剔，你如果还没给他维修，可以和他商量一个其他方案，比如一次性给他适当的金钱赔偿，让他自己修，其他你们都不管了
特邀律师
地砖和灯具的要求无事实及法律依据
用户
租户是搞装修的，所以答应维修，因为对他来说不是什么难事，金钱赔偿对他来说就不一定好说了。如果楼下起诉我们的话，我们再追加租户，最有可能的结果是什么？我这边是否要请律师？请律师费有谁来支付呢？谢谢！问题比较多
特邀律师
如果涉诉，在各方无法达成金钱赔偿方案的情况下，一般来说会判维修，律师费是谁委托谁承担费用
用户
好的，还有租户的租期这个月底就到期了，我之前就打算要卖房子的，这起纠纷会影响我卖房子吗？我指的是法律上的影响，比如法院不让出售之类的。
特邀律师
租期到了，不影响租户应该承担的责任，不会影响你卖房
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