律师，您好！就是我们店和房东签订的租房房租是一年一付的，今年由于疫情影响，生意很难！和房东商量季度付

律师，您好！就是我们店和房东签订的租房房租是一年一付的，今年由于疫情影响，生意很难！和房东商量季度付房租，房东不同意，说如果我们不一年付，就要终止房租租赁合同，把房子收回。请问房东的做法，我还有其它方法吗？

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

没有太好的办法，因为合同是这么约定的，实在不行需要到法院起诉，要求变更房租支付方式

用户

那房东可以不用通过相关部门，就直接收回我们的房子吗？或者直接找人来捣乱，阻止我们正常经营

特邀律师

看你们合同是怎么约定的，房东在什么情况下可以单方解除合同，收回房屋

特邀律师

房东解除合同一般应该提前书面通知你们

用户

我们签订有2份合同，一份是10万，一份是49万。真的是49万。但是由于之前因为工商原因，签了10万的房租合同，为了少缴纳房租税。那我可以只付10万吗

特邀律师

你也说了十万那个是假的，你们实际履行的是49万那个合同，这样真要到法院的话，对方拿出证据证明年租金是49万，你们主张给十万是不行的

用户

如果我们去法院起诉变更支付方式，房东坚持年付，我们胜诉大吗？

特邀律师

我认为胜诉几率很大，尤其是你们行业如果受疫情冲击比较厉害的话，况且季付并没有给对方造成多大损失

用户

因为房租是11月底缴纳，我在提出起诉变更期间，房东有权按照房租合同收回房子吗？

特邀律师

如果你在月底前已经在法院立案要求变更付款方式，我认为房东就不应该收回房屋

特邀律师

如果房东要求收回房屋，双方发生冲突可以及时报警

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