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租房没签合同前先交了押金，还有500的服务费，后来说反悔了不退，因为心疼押金所以强制签了合同，今天

租房没签合同前先交了押金，还有500的服务费，后来说反悔了不退，因为心疼押金所以强制签了合同，今天刚签了合同，是否退回房租和押金以及服务费

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

租赁合同如何约定房租和押金以及服务费

用户

押金和服务费是交给带我看房的那个人了，他说押金交了就是定下来了，别人不能租了，所以就支付了押金，后来又要了服务费，一步一步的交钱，还不退，无奈之下就签了合同，付了一个月房租，租日是今天的

特邀律师

合同约定违约责任是扣押金还是没有约定

用户

两倍房租的违约金

用户

一步一步强行租给我了

特邀律师

那可以要求退还押金和租金

用户

报警的话追回率大吗？

特邀律师

要打12315

用户

房东这边和服务看房的人都说不给退

特邀律师

要退

特邀律师

这个合同是可以撤销的

特邀律师

存在欺诈

特邀律师

如果不给退，你在打12345市长热线

用户

他们说建议走司法

特邀律师

司法程序可以去法院起诉

特邀律师

你先去投诉，如果不行或处理不了，在去法院起诉

用户

他们让我打12348

特邀律师

那是法律援助中心

用户

因为他这个属于个人，不属于中介

特邀律师

也可以去法院起诉

用户

法院投诉流程麻烦吗？

特邀律师

法院是起诉

特邀律师

投诉去打12315

特邀律师

12345

用户

这两个都打过了，他们说建议走司法

特邀律师

那直接去法院起诉

用户

证据不足的情况下能追回吗

用户

起诉都需要什么作为证据

特邀律师

合同，转账记录，聊天记录

用户

上面都有写不退还

用户

这些都是给完钱之后当面说的

特邀律师

约定的只是定金和服务费不能退

特邀律师

你的是租金和押金

用户

定金就包括押金

特邀律师

定金也就超过月租金的20%的部分无效

用户

这个可以出个律师函警告一下吗？

特邀律师

可以

用户

律师函需要怎样出？

特邀律师

要委托律师出，

用户

好的

特邀律师

以律师事务所和律师名义发给对方

用户

这个直接去法院起诉吗？

特邀律师

如果处理协商不了，只能去法院起诉

用户

去法院起诉需要什么流程？

特邀律师

写个起诉状和提交证据资料，缴纳诉讼费，到时按照书记员通知开庭

用户

诉讼状是提前写好吗？

特邀律师

是的

用户

证据材料合同和收据单可以吗？

特邀律师

需要对方身份证号码

用户

收据单上跟合同上的日期不是一天，合同28号，收据单上是29号

特邀律师

定金以实际交付位置

特邀律师

实际交付为准

用户

定金单上写的29号入住

用户

合同是28

特邀律师

那算29日入住

用户

这个合同是有效得吗？

特邀律师

合同存在欺诈可以撤销，在撤销前是有效的

特邀律师

起诉需要被告身份证号码

用户

没有身份证号怎么办？

特邀律师

一般是委托律师去调取

用户

这个合同有效吗？

特邀律师

有效

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