房租合同提前退租，房东不退押金怎么办？
房租合同签了一年，住了三个月我不想住了，我提前一个月和房东商量，房东说好的，等我搬走了她不退押金了
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
用户
合同上写了一天是 租赁期间，任何一方提出终止合同需提前三十天通知对方，经双方协商后终止本合同，房东和我说好的，没有说扣押金，这属于欺骗行为吗，如果要搜集证据应该有哪些呢
特邀律师
约定违约金了吗？
特邀律师
按照合同约定，是租金的百分之百违约金，这个太高了，法院不会支持的，一般是合同总额的百分之三十以内，违约金。
用户
法院不支持是什么意思呀，那您的意思是合同不合理吗，如果我要诉讼的话有胜诉的可能吗
特邀律师
你一年租金多少钱？
用户
一个月1650，先是付三压一，还收了1200的中介费，我和房东给出一半
特邀律师
你最多需要承担5940 的违约金。
用户
那您的意思是我违约了，但合同上那条商量后终止合同不算吗，那合同不自相矛盾吗
特邀律师
经双方协商后可以终止本合同，你需要有证据证明当时房东同意解除合同，否则需要承担违约金。
用户
她同意我不租了，但是没有和我说退押金，这算不算欺骗行为呢，可以从这点下手吗
特邀律师
只要是有证据证明可以解除合同，就可以起诉要求返还押金。
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