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我三年前租了门面一年房租23万到期后递增到25万再签合同时涨到29万也正常签了新合同按第

我三年前租了门面一年房租23万到期后递增到25万再签合同时涨到29万也正常签了新合同按第一年季度交，后两年半年一交，后交了第一年第一个季度钱后因为生意不好找房东谈了房租太高无法承受，要求降房租和重新装修一个月的免租期，房东同意房租降到23万给20天免租期到时候看装修情况最多给一个月，因为当时谈的很好就没纠结重新签合同的事，等装修好了重新营业后到交第二季度房租的时候本来要装修免租期一个月的钱，房东反悔了说一些理由后意思不愿意给要求按三个月付不减，没办法我们只能继续按他要求的交，等又到下个季度交钱的时候我们再次要求给予免租期他翻脸说不赶紧交就按原合同29万交，还要把之前钱补齐怎么办

提问时间：2021-06-24

律师与用户的交流

特邀律师

合同怎么约定的。这种事情除非你有聊天记录或者电话录音证明。否则都是以合同为准的。

用户

如果我不租了算违约要陪给房东双倍保证金另外是否还需要补前面不够29万的房租

特邀律师

如果合同是这么约定的，针对29万加上双倍保证金都属于违约的范畴，将来法院不会支持这么高，但是也会支持一大部分。

特邀律师

所以目前情况，你只能证明他之前的承诺拿出证据。否则的话。建议按照合同履行，否则损失更大。

用户

我的意思虽然没有23万一年按季度付的合同约定但是我已经支付了两个季度转账记录和聊天记录都是真实存在还不够吗？如果第三季度我不交了直接关门除了陪给他违约金，如果他要我补之前的房租按29一年算应该不成立吧。

特邀律师

前面我说了朋友。这29是违约金。惩罚的性质。将来法院不会完全支持。也会支持大部分。

特邀律师

这个不是付房租的性质。

用户

不是你理解错了之前合同时29万一年房租按季度付后来口头谈好23万一年按季度付不是违约金合同说的违约的话赔付双倍保证金如果我现在不继续租了我意思他要说按之前合同29万一年房租付的话是否我要补给他之前按23万付的两个季度的房租

特邀律师

嗯，呢是我就理解，我以为他是让你再付29万。这种情况下是按照23万一年按季度付的。因为你们的口头约定相当于对合同的变更。所以是按照23万，不需要按照29，对方没有法律依据。

用户

但是他之前口头答应我们给一个月免租期我们才又花钱重新装修了店面，但是后期等真要减免的时候他不给了减免了，还有都是口头说的，如果不按他要求走他就说按原合同29万一年算，这样合理吗？因为我们没重新签合同，就要一直被他压着脖子走吗？

特邀律师

朋友，法律讲究的是证据，如果你目前没有口头说23万的证据。比如电话录音。微信聊天记录什么的。你就赶紧取证，通过电话录音还原或者微信聊天还原，或者其他方式也可以。取证之后就是按照23万，如果你取得不到证据。对方还不承认的话，就得按照合同。

特邀律师

因为法官即使相信你说的。他也得有支持你的依据。就是以证据为前提。

特邀律师

否则双方各执一词，法官想支持你也没法支持。

用户

我有微信聊天记录但是没有明确说23一年有一个季度房东算钱的数据发给我交多少的信息算吗

特邀律师

这种情况需要明确说明。这种不行。

用户

还有如果房东答应我转出去我找了人他都不同意接手耽误了三个月都没转出去是不是还是要支付违约金

特邀律师

这种情况下耽误的时间责任你承担。需要支付3个月的租金。或者按照你们之间的约定承担责任。

特邀律师

这个违约是不一样的。

用户

如果转出去了是不是保证金可以退回违约金是不是也不用付了还有多的房租会退

特邀律师

如果房东同意转租之后。他会与新的租户签订合同。

特邀律师

这种情况下你没有违反合同约定的话，都是可以的。

用户

这种算不算证据

用户

就没到期生意不好不租了他同意情况找到转租的人他和对方直接合同我这个还算违约吗

特邀律师

这只能证明第二季度，

特邀律师

与对方解约时候记得终止你们之间的合同。

用户

就是没有终止我还问他算终止他没回复当时没当回事就忙着装修的事情了

特邀律师

嗯，所以对方抓住了你这点。

用户

所以他现在直接就掐着我走啊，我在想我后面要是继续付一个季度然后跟他谈生意不好转出去他会不会继续拿29万的合同说事要么是不给我转要么不配合我转一直让我转不成赚我房租和保证金违约金甚至要我按之前合同29万一年补少给的房租我怎么办

用户

我生意继续做下去亏本不做下去又怕他为难我不放过我

用户

他目前还是可以让我按23万付但是如果我不做了就怕他不仅让我陪违约金还要补齐之前合同29万房租

特邀律师

你如果取得不到23万证据。并且没有转租出去，必然拿29万说事

特邀律师

趁现在还同意23万。没有撕破脸皮，就把证据取了

用户

我可以要求重新签订合同吗？

用户

之前谈好的已经实行了没有补合同

用户

除了免租期他反悔了其他还是按口头走的

用户

我需要怎么取证呢？原话需要什么样的才算有效

特邀律师

重新签订或者签订补充协议都行，

特邀律师

取证就是电话录音还原承诺，

用户

他要不同意重新签合同，即使已经实际转账都有了几个月的，是不是我也没办法

特邀律师

是的，没有签订新合同，就得按照原来合同履行。

用户

我银行转账记录都有啊这个不算吗

特邀律师

需要明确，否则对方可以说，这是一部分费用，

特邀律师

可以说他漏项未计算

用户

刚才截图第二季度已经明确了一个月房租多少钱不可能每个季度不一样的钱对吧怎么就只能证明一个季度呢而且每个季度钱都是一样的的

特邀律师

没有法律规定每个季度必须一样，朋友。

特邀律师

在法律层面没法推定。

特邀律师

你就不用纠结这个了

用户

哎我只想交完这次房租后能同意我转给我转出去减少损失顶多赔给他个违约金不想他再提29万的事

特邀律师

呢你就跟他协商好。协商好之后尽快签订协议，防止后续产生其他

特邀律师

还有什么问题。

特邀律师

朋友

用户

我如果需要转他也同意的情况下应该怎么做保证我后面的权益比如如果三个月没找到下家怎么约定需要吗

特邀律师

维护你权益最好的方式就是签订新的协议，或者补充协议。把你们双方能接受的体现在上面，以及后续准备怎么做。

特邀律师

还在不？

用户

我知道之前合同只写了房东同意情况可以转出如果我做不下去找房东谈不做了想转出他也同意的情况下我还要写协议吗？具体要写哪些明细

特邀律师

你把你想要做的都写上面。我们书写协议额外收费500的。不在这指点，你目前怕的就是按照29万算，你把这个问题怎么解决写清楚，和你们之间达成新的想法

用户

之前合同没写需要提前多久告知需要转出，如果目前是按季度付钱三个月时间没有转出去又拖到下个季度又到付房租的时间我不付了是不是还是算违约

特邀律师

属于违约

用户

就是怎么样我都要付违约金哎

特邀律师

因为我没有看到你的合同，目前来看只能看看合同有没有漏洞了，如果没有的话，这问题。不好解决，

特邀律师

我们审核合同，这个字数的合同。收费200需要可以红包支付。见谅。不是必须审核。

用户

可以啊

特邀律师

嗯，需要红包支付即可，我们先收费。

特邀律师

半小时。

用户

好的，谢谢

特邀律师

客气。

特邀律师

你一般几点睡觉，

用户

比较晚

特邀律师

或者明天9-10点。我给你解答。

特邀律师

着急我就现在看，完事给你解答。

特邀律师

你说了算

用户

我现在因为这个事很烦所以麻烦你看下不然我今晚都烦的睡不着

特邀律师

好

特邀律师

没问题

特邀律师

你这个合同我整体看了一下，对方是找律师写的，基本对方全是权利，你都是义务没什么权利。还有一点是，你这个合同是3年签订的。

特邀律师

再一个转让还得另行约定的情况下，

特邀律师

这种情况下真如果你将来找到下家转租了。他不同意了。就是又坑你一次。

特邀律师

合同侧面有公司的骑缝章是什么原因？

特邀律师

房子所有权是签字这个人。还是公司？

用户

个人

用户

我们开的餐饮店

特邀律师

嗯。

特邀律师

目前你们还真得想办法达成新协议，因为合同目前没有什么漏洞。其次你签订的合同是3年，如果对方不同意你接触合同。要求你继续履行。你就需要继续租赁。因为签订了合同

特邀律师

所以我建议趁现在对方没有强制你租赁3年。你和他达成新协议。哪怕亏一点。

用户

因为房租太高我们生意不好，他同意把几个平方面积降到第一年23万第二年26万第三年正常递增装修还给免租期我们才继续的现在装修好了他不认账了不给免租期其他还是按口头谈的继续的但是一谈把之前免租期给我们，他就拿原合同说事，但是我们自己确实做不下去了，想转就怕他不放过我们继续拿原合同压我们

用户

他在我们店旁边开的店同意给我们几个平方扩大面积我们还花钱把他店恢复好，他觉得恢复的不满意就不给我们免租期，现在一提就说那就按原合同走

用户

那现在只能任他说了算只能求他放过我们协商处理咯是吗一点办法没有了

特邀律师

目前来看的话，对方有书面合同且生效，真的没有好办法，因为没有操作空间，只能退而求其次协商了。

用户

就怕像你说的他不同意转要么不做要么继续做

特邀律师

所以。你得趁对方没有下定决心之前，赶紧把这事办了。

特邀律师

再说你也不想做了，

用户

对方现在已经跟我们对立化了不跟我们多谈

用户

这是他今天发的

用户

如果我要转因为房租已经到期了是不是还是得先给他房租才能跟他谈转让问题

特邀律师

是的，这种只能这么做

特邀律师

因为你转租是你的事情，和房东没有太大关系。

用户

我知道但是必须经过他同意啊还有我找来的人还是跟他新签合同跟我没关系的

特邀律师

转租必须经过他同意，你得和新承租人签订合同，或者房东和新承租人签订合同和你接触合同。

特邀律师

说白了，房东的意思就是。你不租赁，你得给他找下家，期间房租你支付。

用户

新承租人跟我还有关系吗不是他们之间协议吗

特邀律师

之所以需要同意是因为是你转租，不是房东再次租赁。

特邀律师

他们之间签订协议。你和房东之间的也得解除或者终止。

用户

哦，这个我知道，我找下家可以，我意思我找了下家还是他们两谈然后确定签合同，我就撤出来了吧

特邀律师

这个可以这么做，但是你得把之前的协议解除或者终止了。

特邀律师

防止产生不必要的麻烦。

用户

找到下家了这个肯定要终止的

用户

对，重点房东是否配合，就怕表面配合其实想赚我们房租和违约金

特邀律师

你合同最后转让的条件是另行约定某情况。

用户

也许有合适的他刻意不签回避不通过，等我们撑不下去了，赚取双倍保证金

特邀律师

所以这个你得明确下，房东同意，

特邀律师

也不排除这种

用户

是的因为合同里写了不可以转，当时我们就提出意见说如果生意不好怎么办，他补充写了那句在合同里

用户

但是还是经过他同意才行

特邀律师

对，后续内条写的太笼统了，还是需要他同意。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

呢我就先睡觉了，朋友，有问题麻烦明天10点之后回复我，这条信息不用回。回之后我半小时就得回复，否则系统自动差评了，所以麻烦明天10点以后回复我，感谢。

用户

如果我找个人接手我的店，对方服了房东定金，是否我就可以跟房东解除了

特邀律师

只要房东同意随时可以解除，没有前提条件。

用户

没找到下家肯定不可能跟我解除啊

特邀律师

呢你就得找到下家以后。解除啊。

特邀律师

找到目前来看可以

用户

就是如果对方付了个定金是不是代表我的就可以解除了还是要等他们签合同才行

特邀律师

这个只能说看房东的想法。

没有更多数据了～

我三年前租了门面 一年房租23万 到期后递增到25万 再签合同时涨到29万 也正常签了 新合同按第

我三年前租了门面一年房租23万到期后递增到25万再签合同时涨到29万也正常签了新合同按第