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商铺租赁，双方没有签订正式纸质合同。市场要求一次性付清一年租金(租期为2022.5.1-2023.4

商铺租赁，双方没有签订正式纸质合同。市场要求一次性付清一年租金(租期为2022.5.1-2023.4.30），但因行情不好，双方口头协定先交部分租金让商户能继续营业，我方在今年三月分已经交付租金至今年年底。但在11.2市场故意断电导致商户不能正常经营11.4发来通知要求我方在11.8号前交清剩余房租，否则单方解除合同，强制清场。请问市场方在这种情况下能否强制单方解约强制清退，可能造成的人身、财务损失如何维权?

提问时间：2022-11-25

律师与用户的交流

特邀律师

您好，市场在年底前不能强制清退。如果造成人身损害，财产损失可以索赔。

用户

如何应对市场方的通知?我们可以回函吗？11.8号若市场方来强制清场我们如何处理？报警或是录像作证可以作为维权依据吗?

特邀律师

不回函。直接报警，录音录像。

特邀律师

不需要回函。直接报警并录像为证。

特邀律师

可以保留证据，并报警。

用户

已经报过警也进行投诉，警察说我们属于合同纠纷，他们只能协调。市场方也冠冕堂皇说是电路检修，不准我们自己找电工查看修复，我们是开了电箱看到电线被故意挑断照了照片的。

特邀律师

联合商户一起找市场维权，然后再报警。

特邀律师

成为群体事件，警方就会介入。

用户

关键是市场方也很聪明，他是有选择性针对性的一家一家收拾，这次断电也是只断了我们一家，几乎所有商家都没交清房租也很怕被市场盯上，所以都是明哲保身，想联合其他商家一起维权就很困难。我想明确一下市场断电这件事他们是否已经违法?

特邀律师

如果只是断电一两天，也不好维权。

用户

但是他们一直不给我们恢复用电，11.12月两个月我们是交了房租的，这两个月都不恢复的话怎么处理比较好呢？建议是投诉还是通过法律途径去维权

用户

这两个月造成我们不能正常经营的损失是否可以索赔

特邀律师

投诉无法解决，就直接起诉。造成损失，可以索赔。

用户

两个月房租大概是四万五左右，想问问这种情况起诉胜率大不大，我们手上没有合同，且口头协定与人为断电的行为市场方并不承认。如果起诉时间和费用耗费这块多不多?能挽回多少损失?我们想要尽可能降低损失，麻烦律师从专业角度上给我们一个理性的建议。

特邀律师

如果仅断电一两天，不好维权。如果长时间断电，则可以起诉。诉讼的审理期限三个月。诉讼费根据索赔的金额交纳。至于能挽回多少损失，则需要你们提供证据证明损失的金额。

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