租房合同纠纷：房客提前退租，如何处理押金和违约金？

你好，房屋的租赁合同是一年的，目前才五个月，如今房客以没有工作付不出钱为由单方面表示没钱付了要求退还房费押金，并且态度恶劣无赖无法双方协商，按照流程的话押金以及违约金都是如何处理的，房租是押一付三的，已付，为10月，11月，12月

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

可以不用理会啊

用户

不啊，我这边的意思是如果作为房东这边需要违约金一般违约金是如何计算的，其次如果超出时间房客未搬出该如何处理，望解答，麻烦了

特邀律师

押金就是违约金，有了押金就不能再约定违约金

用户

是这样的，那么房客违约是否可以直接收取押的那一个月的房租，将12月的房费退回但是收取押的那一个月么？如果房客不同意就只能走法律流程？

特邀律师

合同没到期，房客的租金已经交了，你没有理由说他违约，如果合同到期，房客不租了，押金可以退回。如果合同到期，房客g不续租，也不退房，你可以扣他一个月的押金，并且可以强行把她驱离

用户

合同是一年的合同，目前才5个月，他以没有工作付不起之后的房费为由，表示只能住到11月底，12月就搬出，那这样是不算违约？如算，押金合房费如何处理

特邀律师

属于违约，押金可以不退

用户

押金可以不退，12月的房费需要退，那如果房客拒不执行，就只能走法律流程了么？法律流程如果高于押金可能就有点得不偿失了

特邀律师

租金对应的租期届满之后，可以驱离房客，另行租赁，押金不退

特邀律师

你是房东主动权在你手上，无需要主动走法律途径，合同没到期，房客要搬走，就让他走好了，你已收到租金和押金都无需退还

用户

主要是房客现在属于无赖，那目前的话是可以让他选择11月结束后搬出退12月房租，或者住到12月底搬出么，如12月底不搬出可直接强制要求搬出么，因为这个事情查询了网上110好像都不管，问题可能问得比较多，麻烦了啊

特邀律师

租金不是交到12月份吧？12月份之前他有办理，请自便，12月之后，如果他不搬，你就可以驱离他，你是房东，房子是你的，不交房租，赶他出门，天经地义，你甚至可以当着警察的面，轰他走

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