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您好，我因长期国外生活，国内我名下房子一直由姐姐跟租户签合同并收取房租，现在我回国想收回房子，租户说

您好，我因长期国外生活，国内我名下房子一直由姐姐跟租户签合同并收取房租，现在我回国想收回房子，租户说我姐姐跟他们签的合同没到期，并且房租已经打给我姐姐到年底了，我并没有授权姐姐签合同，我也没有收到过房租，请问这样我提前一个月通知租户可不可以要求其搬走，谢谢

提问时间：2021-09-18

律师与用户的交流

特邀律师

从你的描述来看你并非不知情，只是没有书面的委托手续，具体还是要看租赁合同的内容，租户比较无辜，可以协商解决，比如给予违约金。

用户

我确实不知情具体租房情况，一分租金都没收到过，每次直接打到姐姐名下卡里，姐姐从未给过我，并且现在姐姐为了继续收房租跟租户串通说她们有合同，房租给到年底，她们也不给我看合同，包括她们之间的违约责任约定，我都不知道，这种情况下我必须要支付违约金吗，我可以自己拿钱退给租户，并且给她们一个月时间找房，是否需要给租户一个要求她们搬家的书面通知

特邀律师

如果真的如你所说，是你姐姐私自出租，那么租赁合同是无效的，完全可以像你所说的方式进行操作，违约金不用支付。

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