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我的房子和中介签署协议，30万出售，买家因资金紧张，首付4万贷款26万，后买家申请贷款高评高贷按照

我的房子和中介签署协议，30万出售，买家因资金紧张，首付4万贷款26万，后买家申请贷款高评高贷按照36万，首付10万，贷款26万申请邮政银行，邮政银行也给出贷款审批可以贷款26万，但实际首付只给了我4万~没有做资金监管。之前因为不懂，后在网上查询有风险，签署的合同上，也没有明确规定违约责任和出现问题的责任赔偿，现在我的房子还没有过户，我收了4万首付，先给她房子用了，我想咨询一下我有什么风险，需要作补充协议吗？如需要，我该怎么写？感谢！

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，可以补充违约条款，或者让中介提供担保。

用户

1、因高评高贷导致银行终止贷款或拒绝贷款，导致合同无法继续履行.甲方需15日内将产权证过户回原房主（乙方），并归还房屋，并承担所有的产生的相关费用和给甲方造成的间接损失. 2、甲方因房屋高评高贷而导致银行贷款出现贷款数额不足，有差额的，在银行贷款到账乙方账户后，7日内应由甲方一次性将不足尾款，补齐差额给乙方. 3、甲方因资金不足，买卖交易时，中介方做高评高贷出现任何问题导致签署合同无法履行，由甲方自行负责，乙方不承担任何责任. 4、甲方应向乙方交付元保障金，待尾款到账当日退回给甲方，或从原合同付首付交房变更为银行尾款到账后当日交房. 备注：以上条款是为了保障（乙方）房主的出售权益，保障因甲方资金不足与中介方高评高贷给乙方增添的交易风险的补充条款。如交易顺利，贷款足额到达乙方账户，顺利完成交易，此协议自动作废

用户

请帮我看看我自己写的补充协议，是否可以，十分感谢

特邀律师

该补充协议可以保证乙方的利益不受损害。

用户

补充协议合理吗？甲方拒绝签署怎么办？

特邀律师

对方不同意的，只能按照原合同约定履行。

用户

原合同房屋总价30万，正常首付最少应该9万，对方只写了4万，后又去银行做高评高贷，写合同本身违规，现在我要求签署补充协议，并且是合理要求，对方可以拒绝吗？

特邀律师

协议成立的基础，就是双方自愿，所以对方有权利拒绝的。

用户

那我可以因为对方做高评高贷对我有风险，要求进行按照原合同价格正常交易，并且资金监管，如果对方拒绝，我是否可以拒绝进行高评高贷价格交易？因为高评高贷违规违法

特邀律师

是的，你可以以合同违法成立为由，要求解除合同。

用户

如果对方同意签署补充条款，或者中介出担保，可以继续按照高评高贷交易吗？

特邀律师

是可以的。

用户

补充协议，需要中介方一起签字或者盖章吗

特邀律师

双方签字，中介签字盖章。

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我的房子和中介签署协议，30万出售，买家因资金紧张，首付4万 贷款26万，后买家申请贷款高评高贷按照

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