110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

我是业主，8月25日与买家签订购房合同，买家支付定金，期后房价些许下跌，买家找借口拖延，不愿交易，希

我是业主，8月25日与买家签订购房合同，买家支付定金，期后房价些许下跌，买家找借口拖延，不愿交易，希望无限拖延，房屋无法再售，从而解约全退定金。该合同没有对合同执行时间进行约定。买方应在签署本合约60日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，没有约定对逾期的相关违约责任。昨天，该条款已逾期。我想给买家发履约催促函X：2019年8月25日买方x与卖方y中介z签订了房屋买卖合同，购买房w。希望你方履行合同，七日内履行合同协议内容，提供办理贷款资料。逾期不完成办理，我方将于7日后，保留终止合同，没收定金，及按合同追讨相关权益的权利。1业主有三人。催促函电脑打印三人名字，是否有效。2内容要改吗

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

电脑打印催告函可以的，但你可以让中介先发函催告对方。内容第一次建议是单纯催告，不要写终止的后果

用户

买方很早就提出希望解除双方合同，全退定金，矛盾不可调和。时间拖了两个月了，一点进展都没有。现在逾期已成事实，问题1.直接发终止后果的逾期催告书不发单纯催告，有什么法律风险？2.直接发终止后果的逾期催告书，7天后，买家依然无行动。我们在合同里面写了保留...的权利，是否可视为由逾期转变成根本违约，没收定金，终止合同，出售他人呢？（7日时长法律风险已清楚

特邀律师

直接发解除的话，对方会说你这边违约。你催告之后没有效果的时候，你才可以继续催告，并告知相应的后果

用户

本月25日买家已经事实逾期，在此情况下，我不是直接解除，而是，逾期后，催告发有法律后果的履约催促函，催告过期，继续无效，再发解除合约通知书。问题一：这样等于逾期后带责任催告一次，催告过期无效后，再发解除合约通知书，可以吗问题二：催促函全电脑打印，三个产权人之一的名字打印上去，是否已经有效。是否需打印三人的名字呢？

特邀律师

问题一可以，三个产权人可以签名，也可以委托一个人签名

用户

追问1。不是手签名，是文件全电脑打印三个产权人之一的名字。是否视为有效。2.将上述带终止结果的逾期催促书微信发给中介，中介如果不回复。过几天才回复。如何计算逾期催促书的送达时间？

特邀律师

没有签名，对方可以，对收到的内容进行重新打印，对他有利的，所以一般没有签名的话，对方不认同的话是一般没效。。这个你要跟中介做好思想工作，而且需要中介配合你

特邀律师

通过邮寄的方式，对方签收之日起算

用户

不是手签名，也不是没有签名。而是有法律后果的履约催促函及一个产权人名字统一为电脑打印，1. 该履约催促函是否有法律效率。2. 是否需要起码一个当时人的手签名

特邀律师

第一，没有签名，对方可以不认同，而且对方也可以通过电脑打印的方式重新打印一份一模一样的，但是内容对他有利的，没有签名的话，一般没有法律效力的。第二，最好有人签名，对方模仿不了

没有更多数据了～