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卖家和我在签订房屋买卖合同10天之后，房子被法院查封，无法继续交易，假如我起诉对方，若胜诉之后，对方

卖家和我在签订房屋买卖合同10天之后，房子被法院查封，无法继续交易，假如我起诉对方，若胜诉之后，对方不愿意赔偿或者故意拖延，我申请法院强制执行会有效果吗？申请强制之后之后，还是不赔偿的话，我要怎么办？（现在卖家本身有经济纠纷在身，房产已被查封，其它资产尚不明确）谢谢。

提问时间：2022-03-19

律师与用户的交流

特邀律师

解除买卖合同为妥

用户

陈律师，您好，很高兴再次遇到您。其实现在我在*当地已经请了律师，但是我在想有没有起诉的必要，对方业主是个老赖，本身有经济纠纷案在身，一直是败诉当中，所以房产才被查封。假如我胜诉（要求对方赔偿定金的双倍），哪怕是强制执行后，对方依旧不赔偿，我要如何保证对方可以收到制裁，保证我的利益？这种官司有必要打吗？还是解除合同，把钱拿回来算了？

用户

原本我是不服气的，我并不是想要几万块钱的赔偿。

特邀律师

有财产保全，你可以参与分配

用户

财产保全，参与分配，这点我不是很了解？陈律师，您认为我起诉会有作用吗

特邀律师

这套房子你给了多少钱

特邀律师

还剩下多少钱

用户

我只给了定金，中介费，银行按揭服务费一起6万多。我就是有点不服气，业主完全没有意思要和我谈。所以才想起诉她。

用户

不和我谈，只同意退钱。

特邀律师

这个房子没法履行了

特邀律师

已经被查封了

用户

我花了很大时间精力看房买房，她就轻易的违约了，而且没有任何和谈的意思。

特邀律师

双倍返还定金

特邀律师

加上其他实际损失

用户

是的，所以现在我想起诉她，在咨询是否有意义？业主不同意任何形式的赔偿。我找业主沟通了。

用户

另外，如果我起诉业主，假如是胜诉，我现在担心，胜诉之后她还是不赔偿，哪怕是强制执行后还是不赔偿，我要怎么办？

特邀律师

建议起诉要求承担违约责任，

特邀律师

自己去起诉，预交诉讼费也就几百块

特邀律师

胜诉的可以申请强制执行

特邀律师

不是已经有被查封的房产

特邀律师

到时可以参与这个房产的分配

用户

查封的房产可以申请拍卖是吧？

用户

申请强制执行后

特邀律师

是的

用户

自己起诉，这些程序我不懂。陈律师不建议我委托当地的律师吗

用户

不过找律师费用需要自己先垫付

特邀律师

律师费需要自己承担

用户

但是我们合同条款中有这样一句：”如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费，保全费等实现债权的全部费用。” 所以我才问您是否需要先垫付费用。

特邀律师

那要先支付给律师，然后律师开发票作为证据提交，但是法官也是酌情判律师费

用户

类似这种案例，律师费的范围区间一般在多少？陈律师我把合同发您看下，您认为起诉的话，您帮我估摸估摸胜诉的概率性。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

只是有一点，我是以我姐姐的买房资格买签订的这份合同，如果我要起诉，起诉人将是我姐姐。

特邀律师

这个胜诉率非常大

特邀律师

以全静的名义起诉

特邀律师

然后委托你全权代理

特邀律师

一般律师费法院支持的4-5左右

用户

就是全静的名义起诉，然后委托我全权代理？只是我在深圳，我姐直接起诉更方便。

用户

4000-5000吧？

特邀律师

那就直接让你姐起诉

特邀律师

4000-5000左右

用户

现在业主一点都不担心我起诉她，她老油条一个。我唯一担心就是胜诉之后她也不赔偿，反正一直拖。如果申请强制执行，即便到了房子被拍卖，这个时间周期会很长吧

特邀律师

申请强制执行就行了

用户

她还直接和中介说，让我去起诉，这样还更简单。比起私下赔我6万块还省事。

特邀律师

参与分配的时间有点长

特邀律师

可以尝试按第六条违约责任起诉

用户

其实我给了业主两个选择，违约赔偿和定金双倍赔偿。结果她这老油条直接说可以退钱，但拒绝赔偿。这样的话，就是有点让人不服气了。

特邀律师

所以你主张赔偿多的去起诉

特邀律师

甚至你也在起诉时也申请财产保全

用户

嗯。

特邀律师

好的

用户

如果胜诉后，业主拒绝赔偿，强制执行后，法院会查封她们其它资产吗？

特邀律师

会

用户

另外，不影响我要回中介费和银行按揭贷款费吧。我想把中介一起起诉，因为他们事先知道业主征信不良，且有司法案件在身，私下和业主签订了一份协议，这份协议我方并没有签字。

特邀律师

没有尽到审查谨慎义务

用户

有一点是，他们本身有司法案件外身，名下资产估计大部分都已经被查封。只是还没有到拍卖程度

特邀律师

哦

用户

陈律师，刚您说的申请财产保全，意思就是我所缴纳的费用，不管官司胜诉还是败诉，这个费用我都是可以正当要回的是这个意思吗？

特邀律师

败诉的话，就要不回来，得自己出

用户

噢我的意思是，败诉的话，中介费，银行按揭费等，可以要回么。

用户

只要有官司，胜败都是有可能的事。只是胜算的概率会很大，我也有做败诉的考虑。

特邀律师

败诉的话，就是合同继续履行

特邀律师

那些钱要不回来

用户

合同继续履行的话，那就得等房产解封？是这个意思吗？只是解封的时间是未知数。索赔的钱要不回没关系，我缴纳的定金，中介费，银行按揭服务费会受影响吗

特邀律师

继续履行的话，到时钱不要交给对方，是交给法院

用户

就是败诉的话，对我方也是没有太大影响的，顶多就是出点律师费。然后需要等待时间，等房子解封之后继续交易。我的理解是否正确

用户

好的。

特邀律师

在解封后办理过户

用户

陈律师，如果这套房子因为业主本身的司法案件，另外一方起诉者已经申请了财产保全，我方再申请还有意义吗？

用户

业主童*因为公司股权问题，被别人起诉，败诉几次。

用户

涉案金额在600万 R***左右。

特邀律师

那不申请财产保全，如果在你的案件申请强制执行时原来的财产保全还在，那不会有影响

用户

不过我也不确定，另外一个起诉者是否有申请财产保全，只是一个猜测。

特邀律师

到时起诉后那立案通知书去不动产中心查

没有更多数据了～