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如何维护自己的权益？老冯和老王欠我家钱，抵押的房子装修后被老王家认为是他们的，我该怎么办？

老冯欠我家，和老王两家钱，分别抵押给我们一人一套房子，我家是三单元，老王是2单元，这个房子是三联单抵账的那种房子，很多年我们没有入住，后来开发商偷税漏税被抓了，我们想要房子，进行装修，由于年头多，票子看不清了，看不到是三单元，老冯就和我们重新签了一份合同，是房屋买卖的合同，写的是二单元。我们进行了装修，花了15000了，老王家找来了说房子是他们的，我们装错了，我们提出交换两个房子，因为楼层，面积格局都是一样的，老王不赔偿我们损失，也不同意换房，我现在怎么做才能降低我的损失，挣回来我自己的权益

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，可以起诉老冯，要求行使抵押权的。

用户

欠条是老冯签的字，但是房子的名字是他儿媳妇的名字，我们后来签的房屋买卖合同是写的他儿媳妇的名字，乱套了

特邀律师

办理抵押权登记了吗？

用户

没有办理，就是农村那种，有中间人的那种签字，我现在想和老王解决，看怎么能让他给我们一些钱，减少我的损失，或者让他同意和我们交换房子

特邀律师

这种情况你可以起诉冯，要求冯承担责任，因为是对方的过错导致的。

用户

只能起诉老冯。我担心这个房子本来就不明不白的要是起诉了，房子被收回，老冯不给钱，欠我们的钱怎么办？这个钱已经拖了8年了，就是农村写的那种欠条，没有办理抵押权登记能胜诉么，老王家也没有做抵押权登记，为什么如此硬气

特邀律师

当时不是写买卖合同了吗？可以要求其履行合同。

用户

起诉会因为这个房子开发商偷税漏税被抓而影响房子么，会不会被法院收回去，最后我人才两空

特邀律师

这个是不会有影响的，完全可以起诉的

特邀律师

这种事公安机关一般不会受理，只能是起诉。

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