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棚改后房屋买卖契约有效吗？律师解答

律师咨询您好，2017年10月份进行棚户改造，我有房子一栋，88年10月我分家就分给了儿子已经过户，95年4月我又买了回来，但没有过户，有『房屋买卖契约』四份。契约内容如下：出让人**将座落在南**堡村村东北屋五间（含后耳房兩间）、东厢四间（含小楼上下兩间、东厢兩间）南屋兩间院中树木在内出让给父亲**，言价人民币七万元整，当交不欠，恐后无凭立此存照。说明：四至分明，东至**西至**南至墙头根北至墙头跟。出让人签名盖章：** **，受让人签名盖章：**，四邻见证人：** **。请问，此契约是否有效。谢谢！

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，该房屋买卖契约是具有法律效力的，因为契约是符合法律法规的，并且双方签字了，还有见证人。但是建议尽快过户，因为房屋的所有权是以登记为准的

用户

棚户改造已经按照当地政策由买房人办理拆迁手续，我已得到房款，当我去银行办理款项时方知已冻结。儿子不承认把房子卖给我，到现在有3个多月时间了，法院迟迟没给答复，是法律失去了尊严？

特邀律师

不是的，法院的审计期限是6个月，所以6个月之内给答复都是正常合法的

特邀律师

你再耐心等等

用户

17年11月23日开庭了。他们承认签字，但不承认收到款项，我那契约上分明写的当交不欠。昨天又收到儿子快递来的信，是在我的欺骗下形成的房屋买卖契约，依法通知我，解除双方之间的房屋买卖契约，这个通知起什么作用？

特邀律师

这个通知没有任何作用，是他单方面弄的，对方也没有任何证据证明你存在欺骗，你有权要求继续履行房屋买卖契约

用户

您是不是说儿子说我欺骗他才形成的契约，要拿出证据来？第二，房屋买卖有20多年了，即便没付款也失去了诉讼的权力，法律上应该认定我已经付款了。谢谢！二个问题

特邀律师

是的，你儿子必须要拿出证据才行，否则口说无凭。

特邀律师

是的，应当认定你已经付款了

用户

如果法庭判我败诉，我改继续走哪条路继续维护我的权力？您不要说不能败诉，现在的确法律有失尊严，见钱眼红的人比比皆是。请给我指条明智的路。谢谢！

特邀律师

即使法庭判您败诉了，这也只是一审，你还有二审的权利，可以在收到判决书后15日内提起上诉

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