一对老夫妻于2000年买了一套房子，2009年拆迁，拆迁协议都是老太一个人的名字，2013年老爷爷过

一对老夫妻于2000年买了一套房子，2009年拆迁，拆迁协议都是老太一个人的名字，2013年老爷爷过世，2015年老太与开发公司签订安置房买卖合同，同年拿到产权证登记在老太一个人名下，因为房屋买卖合同签订时，老太是处于无婚姻状态，交易中心认为这是老太个人财产，于是老太将房屋赠与过户给孙子，并且有赠予协议，后老太过世，两个问题，一，该房屋有没有老爷爷的份额？二，如果有，赠予协议是否部分有效？孙子需要退回全部房产，还是只需要退回老爷爷的份额？