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如何认定农村房屋宅基地归属问题？涉及父亲、二叔、爷爷奶奶，原告方只有水电名字是爷爷奶奶，如何判断房屋归属？

我家农村房屋的宅基地使用证户主是我父亲和二叔，二叔先去世的爷爷奶奶一直同住我家农村房屋的宅基地使用证户主是我父亲和二叔，二叔先去世的爷爷奶奶一直同住，后相继去世，我父亲也在去年去世，在去世前有遗嘱给我并将宅基地使用证交给我，现房屋拆迁，我三叔和姑姑们一同起诉我，称拆迁房屋为我爷爷奶奶所有，要求平分拆迁款，请问如何认定这个房屋是属于我父亲和二叔的，还是我爷爷奶奶的，原告方只有水电名字是我爷爷奶奶，和一份日期为2016年5月2号的分家书，分家书上注明要几位见证人在场签字才生效但已经被划去，上面我父亲的签字笔迹和遗嘱完全不同遗嘱日期是9月有见证人签字。

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

用户

请问这份分家书是否有效法院会认可吗？

特邀律师

稍等。我看下。

特邀律师

被划去了的条款就是无效的，分家协议需要你父亲，二叔，和你爷爷奶奶全部签字才有效。

用户

爷爷奶奶早已去世，只有我父亲和三叔还有两个姑姑签字，而且我父亲当时已经是癌症晚期，其中一个姑姑还有精神病，我父亲从未和我说过有分家书的事，在遗嘱中也未提及此事

用户

分家书是打印出来的第五条说由3位见证人在场见证并签字以证明其有效性，确又被认为划掉了

特邀律师

如果协议是在你爷爷奶奶去世时候签字。并且你爷爷奶奶没有遗嘱的话。需要你爷爷奶奶所有的子女签字才有效。

特邀律师

人为划掉的话，如果大伙没有异议，视为不生效了。

用户

是在爷爷奶奶和二叔都去世以后

用户

宅基地户主是我父亲和二叔不是爷爷奶奶，他们只拿出3份分家书，也没有其它证据能证明这房屋的爷爷奶奶盖的

特邀律师

你二叔先去世。你爷爷奶奶继承遗产。你爷爷奶奶去世你爷爷奶奶的所有子女继承遗产，所以我说需要你爷爷奶奶的所有子女签字。你能理解不？不是所有人签字就属于无权处分。无效。

用户

分家书是在第二次开庭对方拿出来的，并且我在第一次开庭时拿出我父亲在这个房子里办场的证据，对方当时否认其中有厂房，在后来拿出的分家书里又说厂房属于我三叔和我父亲共有，这不是前后矛盾吗

特邀律师

稍后矛盾在法律上，会按照实际的情况处理，和最后的证据证明的情况处理，这种矛盾没有多大的影响。

用户

噢，那就是说即便这个分家书有涂改痕迹也还是有效的吗？

特邀律师

是的。只不过是涂改的部分无效，影响其他

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