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八十年代企业福利分房给我爷爷作为解决职工困难分房居住，后企业出事书面材料同意该房屋通过房管所过户给我

八十年代企业福利分房给我爷爷作为解决职工困难分房居住，后企业出事书面材料同意该房屋通过房管所过户给我爷爷，因爷爷死亡一直唯有办理，现居住使用至今2004年企业破产改制更名将该商铺过户与企业名下，房屋我们使用至今与2017年武汉拆迁公告，2016年改制更名后的企业从新书面证明该房屋是分配我们家居住房屋，拆迁公告说明公有房屋承租人和企业承租人都是按照该条列执行，承租人，产权人未有达成协议，由政府部门下发征收补偿决定，但是谈判过程中，拆迁办动迁人员说直接给企业下征收补偿决定，决定绕开承租人和企业签字，这个和拆迁公告法律条款完全不符，请问拆迁办这么做是否违法，请律师耐心解答，后期我考虑法律起诉

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，应该与承租人签约

用户

非常感谢律师解答，如果后期有法律需求联系你，最后一个问题，因为产权证是企业的，拆迁办按照拆迁公告我们按照历史承租人拆迁，产权证在企业手里，拆迁工作人员谈判过程中为了逼迫我们签字，说准备绕过历史承租人福利分房直接和企业签字，请问是否可能

特邀律师

你好，你们有租赁卡吗？如果没有房卡，你说的那种情况也是可能的

用户

八十年代，和九十年代企业书面盖章写的是该套房屋申请上级部门是否同意将该套分配我爷爷居住房屋通过房管所过户给我爷爷，2004年企业破产改制股份制，新企业与2016年书面盖章该套房屋是原来企业分配我爷爷居住，承租人还是我爷爷没有更名，一直按照房管所下发的租金涵缴纳租金，所以咨询律师拆迁办动迁员说直接绕过我们承租人和企业签字，不签字就给企业下征收补偿决定，不下给承租人，是否可能。我已经付费咨询了，肯定律师给出专业意见

特邀律师

材料能再发齐全一些吗

特邀律师

你发的文件的部分内容是没有问题的

特邀律师

我明白了，你们没有租房卡，只有这种介绍信。现在单位是什么态度？

特邀律师

交租金的证据有吗

特邀律师

一旦下给企业维权也是有难度的

特邀律师

我建议如果可以由你们签约，做出一些让步也不是不可以

特邀律师

有以前房租单据也是证据

特邀律师

完全可能的

特邀律师

是可能的。实践中什么样的事情都有的，更何况这房子产权人是企业

特邀律师

完全可能的

用户

那怎么维权，没有征收补偿决定我们怎么维权，如果企业出具授权书让我们去谈呢，那我们承租人权益如何维护，睡大街?拆迁告知书上写的是企业自管公房和房管所直管公房都是按照这个拆迁条款解决。我咨询拆迁办政府监督部门，他们说拆迁员违法。我们当地律师意见也说了，因为涉及腾退，拆一还一。现在不能强拆，因为你住着人

特邀律师

现在不是维权，现在不到维权的时候，现在就争取拆迁办和你们签约

用户

拆迁办只对产权人谈，平时也对我们承租人谈，因为企业出具税票签字才能签约，企业电脑打了一个草稿文件没有盖章签字那种，说了扣三十个点。拆迁办也说企业扣到顶也只能扣三十点，我们这拆迁办和政府勾结比较黑报案都没用。你懂的。我家里门都被挖掘机翘开了我录了视频报了警，水电全断。我和拆迁办是不能直接签约的，因为我不是产权人，流程是企业和我先签订协议，然后企业才能和拆迁办签字，审计部门才会打款。如果发生不愉快的结果，我会损失什么，还是说按照拆迁文书上写的，企业扣三十点。

特邀律师

如果和你签订协议，你一定要拍照片

特邀律师

如果发生不愉快最坏的结果可能你会一点拿不到

特邀律师

所以你只能是每个环节注意保留好证据

特邀律师

我是建议你们在签约环节争取参与，签字的文件注意拍照（一般不会给你们签约文件的）

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