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父母有自建房一栋，房产证是父母双方的名字。现在父亲去世，姐姐要把房子过户给她用于贷款。但是父亲生前留

父母有自建房一栋，房产证是父母双方的名字。现在父亲去世，姐姐要把房子过户给她用于贷款。但是父亲生前留下债务，母亲、姐姐、我都各自承担着一部分。姐姐现在口头表示房屋过户她贷款后就偿还母亲和我的这部分债务，她现在手里没有钱。如果我母亲和我同意把房屋过户给姐姐，要怎样才能保证母亲和我的权益？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

可以签订协议约定，同时约定你和母亲的居住权

用户

你好，我们应该约定哪些内容？有没有必要找一个律师事务所帮助处理？

特邀律师

房产过户给你姐姐后，属于她个人的财产还是你们共同的财产？

用户

个人

特邀律师

你们现在还有多少债务？和你们占的房产份额相当吗？

用户

债务和房产价值基本相当

特邀律师

那就是你姐姐承担你们的债务，你们放弃房产的份额。你和母亲还要在房子里居住吗

特邀律师

待会要开车，晚会给你回复

用户

好的。目前我和母亲还在房屋居住。之前母亲、姐姐、我就商量了出售房屋用于偿还债务，但是一年多都没卖出。现在姐姐是要用钱还有担心债务影响我的生活，所以准备把房屋过户后贷款先偿还我和母亲这部分债务。房屋继续等合适的人出售。在出售之前我和母亲都会在房屋居住。母亲比较担心过户给姐姐后她不偿还我们这部分债务，我负债找对象困难。

特邀律师

在协议中约定房产过户给你姐姐后，她要优先偿还你母亲和你的债务，如果她不偿还，房产还属于你们三个共有

特邀律师

建议委托律师代写协议

用户

之前我准备先让我姐和姐夫一起给我和母亲写一个欠条，金额就是我和母亲的债务。和签订协议哪一种方法可行

特邀律师

我认为签个附条件转移房产份额的协议对你来说更有利

用户

好的，谢谢

特邀律师

其实你们可以在协议中约定，在房产没有卖出去你们，你和母亲有在房屋内居住的权利

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