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家庭情况，父亲去世，母亲尚在65岁，女方本有2儿子1女。大儿子也意外去世，现在剩小儿子和1女儿。现在

家庭情况，父亲去世，母亲尚在65岁，女方本有2儿子1女。大儿子也意外去世，现在剩小儿子和1女儿。现在女方小儿子这几年来一直吵闹分家，房产证上有两个名字，一个是已故父亲的名字，另一个是三舅的名字。另外当年购买房子的时候女方的妹妹出资百分之四十。现在经过家里人合议，决定出售房子。问出售房产的时候，如果女方小儿子如不同意出售房子，房子是否影响出售？按照继承权，份额该如何分配

提问时间：2021-07-01

律师与用户的交流

特邀律师

你父亲去世时有遗嘱吗

用户

不是我父亲

用户

是我大姨家

用户

也就是我姨丈，他是意外去世的。煤气中毒，突然就走了，没有立什么遗嘱

特邀律师

那房产是“父亲”和”母亲”婚姻存续时候买的吗

用户

女方的妹妹出资百分之四十，所有亲戚都知道。因为老一辈的人没有要立凭证，都是直接给的现金

用户

对的，姨丈和大姨都在的时候买的。房产证上有三舅的名字，本来这个房子是要给三舅的，后面姨丈的名字不知道为什么也写上了

特邀律师

没凭证，那亲属到法庭上承认是可以的，不承认是不行的

用户

再后来，大姨的妹妹也就是我妈。出了百分之四十的钱，要改她的名字。是因为手续麻烦就没有改了

用户

我妈出资百分之40的钱，所有亲戚都知道的

用户

那现在的问题就是，如果要把这个房子卖掉，女方的小儿子不同意。会不会影响房子的出售转让？如果影响应该怎么处理

特邀律师

知道和到法庭上认可是两码事

用户

明白您的意思，所以才要找你咨询。如果开庭打官司，我大姨和三舅这两个主要人一定会认证我妈出资

特邀律师

如果要把这个房子卖掉，女方的小儿子不同意。会影响房子的出售转让的，因为小儿子也继承权

用户

那应该怎么办，是他自己吵着分家产。

用户

那既然要分，房子必须出售才能分

用户

这事情已经拖了很长时间了

特邀律师

要买所有继承人到场或者公证

用户

那要先去公证处公证吗

特邀律师

时间长没关系

用户

那律师，现阶段应该怎么做才好？按顺序

特邀律师

是的公证才可以卖，就是过户

用户

万一女方小儿子不承认我妈出资怎么办？

用户

这房子是在女方小儿子还比较小的时候买的，这怎么整？

用户

万一耍赖呢？说他不知道呢？

特邀律师

建议通话录音

用户

先录音证明对吧，或者当面对质录音

特邀律师

对的

用户

录全部继承人的承认信息对不对

特邀律师

避免到法庭上不认可

用户

明白了

用户

那接着去公证处公证对吗？

特邀律师

那就好

用户

公证完之后要怎么办呢

特邀律师

要卖房产，那是这样的

特邀律师

公证后就能卖掉房产

用户

明白了，就是公证完之后。无论女方小儿子同不同意都能出售房产，不存在事后反悔的情况对吗

特邀律师

继承人都需要到公证处

用户

明白了

用户

只要公证之后就能出售房产

特邀律师

公证后反悔也没用

特邀律师

是的，能出售

用户

那女方妹妹出资百分之四十这个事情需要上法院么？还是走民事诉讼就行，只要证明了出资事实，售出房产所得就按照份额平分

特邀律师

公证时认可就行，否则就得上法院

用户

明白，公证耍赖不承认就直接上法院

用户

首先还是证据拿在手里

特邀律师

是的，避免到法院不认可

用户

明白了，那基本上先拿到女方妹妹出资百分之四十的证据，然后去公证处公证就能出售房子了，最不济就是打官司

用户

是这样吗

特邀律师

是的

用户

女方小儿子坚决不承认女方妹妹出资百分之四十，那这部分钱是不是就没办法了？

用户

其他产权人和继承人都承认，就他不承认的话

用户

他就一口咬定不知道，没有

特邀律师

那事先录录音

用户

这种事情他绝对不会承认的，到现在他还不承认房子是两个人的名字

用户

房产证都写得明明白白，是他去世父亲和三舅的名字

用户

麻烦就麻烦在当面给的现金没有写任何凭证

用户

当年

特邀律师

那就套话录音

用户

之前他吵的时候，一说到我妈出资百分之四十的时候他就不说话了，或者直接说不知道，没有

特邀律师

没凭证，有录音，他不得不承认

用户

精得很，现在闹分家。这事情他绝不承认

用户

那就很麻烦了

特邀律师

就怕这个，所以要事先录音

用户

录不到啊

用户

任何时候都是这种回答，怎么办？

特邀律师

想办法录到。没凭据，再不承认，那就麻烦了

特邀律师

不一定，其他继承人承认也可以

用户

不清楚法律怎么判，所有产权占有人，还有另外两个继承人都承认，万一就让一个耍赖的一口咬定没有。就没了

特邀律师

但是要充分，至少2人以上，且要出庭

用户

三舅承认，表姐承认，大姨承认，这三个人都是产权所有人和第一继承人

用户

如果是这样也可以，我就放心了。不然真怕一直耍赖赖没了

特邀律师

那也可以

特邀律师

知道的都出庭

特邀律师

是的

用户

如果公证的时候不承认我妈出资的事情就需要上诉法院由法院判决对吗

特邀律师

是的

用户

一旦要他承认女方妹妹出资百分之四十的事情，二表哥有可能拒绝公证。那这种情况要怎么处理

用户

拒绝公证代表房屋无法出售，那这种情况只能上法院了吧

特邀律师

拒绝公证就都法院解决，先析产后继承

用户

拒绝公证就直接告上法院对吧，反正他现在就是添堵的

特邀律师

是的，没办法

用户

法院判决之后还需要公证的吧？那公证的时候二表哥不到场怎么办？

特邀律师

有法院判决就不需要公正了

用户

法院判决后房屋就可以更名出售了吗

特邀律师

是的

用户

因为这种有家庭矛盾的房子比较麻烦，尤其是两个名字的

用户

这种应该就不是问题了吧，只要法院由判决书出来

特邀律师

是的

用户

那现在就是，抽空找律师上法院，直接打官司。出判决书划定好房产份额，出售房子，然后问题基本就解决

特邀律师

这样是可行的

用户

好，我先把今天和您沟通的结果告诉家里人商量一下。后续问题再和您联系

特邀律师

好

用户

请问一下案件可以远程代理吗？

用户

我这个是在广东佛山的

用户

回去让家里人准备好房产证，找找当年有没有留下什么字据

特邀律师

太远了，你当地法院不太清楚

用户

还有一个就是，如果二表哥放弃继承后赡养义务他还要尽吗？他扬言要和他亲妈断绝母子关系，从此不再来往，要怎样和他算

特邀律师

继承和赡养是两码事，亲情不能说断就断的，比较有血缘关系

用户

就是不再赡养父母，这种应该怎么处理？也是一并起诉对吗

特邀律师

让他母亲告

用户

律师您好，再咨询一下。如果法院判决下来之后，要出售房子二表哥不签字怎么办

用户

如果法院判决书下来，要出售房子，二表哥不肯出售这种怎么办，因为他也占了份额

特邀律师

有判决，不签字也能过户

用户

如果法院判决书下来，我妈占百分之四十，舅舅占百分之三十，剩下百分之三十由表哥，表姐，大姨继承。如果房屋出售他占的份额不肯出售，就是说他不愿意卖，那这种情况怎么办

特邀律师

先分产后继承，都混里，那乱了

用户

那他占的百分之十不肯卖，那房子怎么办？还能卖出去吗

用户

因为分产后，他肯定有份额的。如果他嫌太少觉得不划算不卖，那房子咋办。卖不出去了么

用户

能过户不是百分百产权，那也是没人愿意买啊…

特邀律师

之后再继承

特邀律师

诉讼要求不一样，这样你妈妈能分的更多

用户

问题就是，如果以后交易，我姨丈那一份，继承肯定有我表哥一份，他不同意出售，那我们能交易过户吗

用户

就是不是百分百产权所有人同意交易，那过户能百分百产权过户给买家吗

特邀律师

你可以要求给他补偿，后确定谁有产权，这样就能卖了

特邀律师

诉讼有技巧的

用户

他不同意接受补偿呢

特邀律师

法院可以判

用户

就是始终需要他签字同意交易才行

特邀律师

要么给你们补偿，产权给他或者给他补偿产权确定给你们

特邀律师

法院可以判决

特邀律师

房产正常交易需要他签字，但经过法院判决后，就不需要他签字了

特邀律师

法院可以强制执行

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