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您好，结婚的时候父母将一套房子转让给我，在长辈的见证下签署了转让协议，当时由于是小产权房没有房产证（

您好，结婚的时候父母将一套房子转让给我，在长辈的见证下签署了转让协议，当时由于是小产权房没有房产证（现在已经有房产证了但是还没过户），现在父亲身体不好了，但是我还有个同父异母的哥哥，哥哥也在父亲的户口本里，现在担心父亲离开以后会在这套房子的继承上和哥哥有财产纠纷，想请您看一下这份转让协议是否有效，会不会出现纠纷问题，万分感谢！

提问时间：2023-11-27

律师与用户的交流

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

这份赠与协议需要办理产权过户

特邀律师

或者进行公正

用户

如果没有过户或者公正，后面父亲离开会面对纠纷吗？这种情况下不太想找父亲，感觉像是在争遗产给父亲增加负担

特邀律师

这种会产生纠纷，如果到时你父亲离开的话

用户

如果去进行公正的话是我自己拿着合同去就行，还是说必须合同上所有人都到场，父亲现在身体不是很好，可能无法到场

特邀律师

需要你父亲一起去

特邀律师

其他见证人可以不去

用户

母亲去也不行吗？

特邀律师

你可以给你父亲在房子上设立居住权，这样也不影响他一直居住

用户

明白，如果我父亲离开，母亲在世的情况下也会面临纠纷吗？

特邀律师

这个房子是不是就你父亲个人财产还是你父母亲的夫妻共同财产

用户

我父母婚后买的房，房子一开始只有我父亲的名字，现在也加了我母亲的名字

特邀律师

那这个属于你父母亲夫妻共同财产，要他们两个一起赠与给你，你才能取的房子的全部所有权。不然你父亲最多就是处理你父亲自己的那一部分

用户

明白，母亲那边是没有什么问题的，就担心父亲离开以后，父亲的这边问题

特邀律师

比如第三条，实际上这个房子，你父亲没有完全所有权

特邀律师

所以这种约定会产生纠纷，如果单从协议形式上而言，赠与合同虽然没有办理过户，你父亲在离开前也没有撤销赠与协议，也没有留有遗嘱处分他这个房子份额的话，协议本身是合法有效的

特邀律师

所以建议直接办理过户，这个你和你父母亲去一趟不动产中心就行了。

特邀律师

你看一下民法典301条299条

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