如何处理男女双方共同购买的房产问题？需要法院确权还是双方协商转让？
我和前女友去年买了一套房子，准备用于结婚，首付和房贷钱均是男方出具的，当时男方同意在购房合同上签署了两个人的名字，现2人感情破裂，房产证未下来，想要处理房子，不知道如何处理才能解决好房子问题，是否需要法院确权，去掉一方名字？还是双方协商，女方将男方投入给男方，男方同意将房权全部转给女方。在男方收到钱后，视为女方单独享有房屋所有权的100%，如何办理呢？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，联系开发商改一下合同就可以的。
用户
开发商和银行不给办理
特邀律师
那你这种除非是还清贷款，或者起诉分割财产。
特邀律师
如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意改合同的前提下，是可以申请换成一个人的名字的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在购房合同中约定人的名下，是没有办法申请换人或改名字的。购房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示产权人已经拥有了这套房屋的产权，房屋产权一经实现，只能通过产权过户的形式转移和更名。
用户
我们能否协商起草一份协议，然后公证后，女方将男方支付的费用给男方，然后女方单独享有房屋产权？
特邀律师
也可以，但是以后房产证还是两个人的名字，需要对方协助办理过户手续。
用户
是的，现在房产证没下来，我俩协商在签署一份协议，来约定，然后过户时配合对方完成过户，但是现在公证必须要有房产证吗？还是签署协议后就可以公证？
特邀律师
这个协议双方签订即可，不需要公证也是有效的，如果公证必须要有房产证。
用户
喔，只是签署协议也是具有法律效率的吗？不公正可以吗？
特邀律师
签好的合同没去公证也是有法律效力的。合同内容不违反法律规定，经当事人协商一致，并签字盖章的即具有法律效力。不需要办理公证手续。
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