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二手房购房问题，本人于今年六月份与李某，李某原明罗某，且身份证号与现在也不一样，但是有当地公安部门开

二手房购房问题，本人于今年六月份与李某，李某原明罗某，且身份证号与现在也不一样，但是有当地公安部门开具的身份证明，房产证名字为罗某，以及中介签署购房合同，签合同的时候是写明商贷，并且等到9月份契税满两年过户，并在八月份在银行成功批贷，就等九月底签贷款合同并过户。九月份的时候我提出使用公积金贷款，得到卖家与中介同意，取消了商业贷款，准备等李某将房本解押后办理公积金贷款，十月22日，李某才成功将房本解押。等到公积金管理中心办理贷款申请的时候，公积金管理中心告知卖方名字与房本名字不符，不予受理。只能让卖家先将房本更名后再进行过户，可是这样契税票也需要变更，无法达到免增值税购房的要求，卖方是否属于违约

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这个不属于卖方违约。

用户

如果我不想买这个房子了，能否要求卖方退还购房首付

特邀律师

如果你不想买这个房子了，可以协商退款。

用户

与卖家协商不成功怎么办？扔出去好几十万等了好几个月告诉我不能过户，是否可以走法律程序要求卖家赔偿

特邀律师

协商不成功那就只能起诉了。

特邀律师

你要求他赔偿很难得到支持。

特邀律师

毕竟这种情况下也不是他不卖违约。

用户

我认为是因为他的名字才造成的这个结果

特邀律师

这个名字问题，在签合同的时候大家也知道，并且公安局也出了证明，这个也难以算他的过错。

用户

如果卖家拒绝协商，我选择起诉，大概会是一个什么结果，您可以详细说一下吗

特邀律师

这要看你的诉求了。如果你要求退还首付款，这个是比较合理的，大概率可以获得支持，如果你要求赔偿损失这个就难以获得支持了。

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