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亲戚口头协商买房，房主去世后要求退房，合法吗？是否已过诉讼时效？

2013年10月份我家里人把房子卖给了亲戚，因为是亲属关系一直没有签定协议，只是口头协商，对方将总房款打到我家里人的银行卡里，由于开发商的原因房产证至今没办下来，直到我的家人也就是房主去逝，现在对方要求我们协助办理过户手续，但是因为房主已经不在了，继承人还一直未办理继承公证，并且短期内不能办理过户手续，现在对方要求我们退房，请问这个要求合理合法吗？现在距离当初买房已经将近5年的时间了，是不是已经过了法律诉讼时效呢？如果对方起诉要求我方退还购房款，法院会受理吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

对方要起诉的话需要起诉所有继承人

用户

现在距离买房已经将近5年的时间了，请问没有超过法律诉讼时效吗？

特邀律师

看他们的协议是如何约定的

用户

当初并没有签订任何纸质的协议啊，现在只能是各执一词，我现在手里只有当初打款的小票，小票上的打款时间是2013年10月，这是不是就证明已经过了法律诉讼时效呢？

特邀律师

那就不存在时效的问题了，只有打款如何证明有买卖的事实？

用户

当时只是口头协议，而我现在只有当初打款的小票，您的意思是如果对方不承认我买房的事实我也没办法对吗？

特邀律师

是的，毕竟人都没了，没法对质

用户

还有其他办法吗？如果我们跟对方打电话说到买房的证据然后地方也承认了，这个可以作为我们的有利证据吗？如果可以当作证据是不是又又超过法律诉讼时效的问题呢？

特邀律师

现在当事人已经不在世，你无法去打这个电话了

用户

给继承人之一也就是房子的妻子打电话录音也不行吗？

特邀律师

不行，你要起诉所有继承人，只是一个人没没用的

用户

我知道我要起诉所有的继承人，我现在问的是我给房主的妻子打电话录音，这个能不能做为我有利的证据呢？不然出庭的时候我有什么证据是我买的房子呢？您能给出一些其它建议吗？

特邀律师

这个证据不会有帮助，只是一个人的

特邀律师

房主妻子也不是房屋所有人

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