父亲抵押房产借款未还，房产需要动迁，抵押是否有效？如何处理拿回房产证？是否需要还利息？

你好，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。如果借条中没有约定利息，可以不支付利息，如果约定了利息，就需要按照约定支付，如果第二个收条是不存在的债务，可以拒绝承担。

依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。周先生可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。第一、如果你父亲的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则你父亲应当与债权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。第二、如果你父亲的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：1、你父亲和债权人可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。2、如果你父亲和债权人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。第三、你父亲还可以以自己合法取得的其他房产或财物与债权人重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，你父亲可以依法自由选择补偿方式。

这种情况是需要支付利息的。

这个利息已经不合法了，你们可以向人民法院提起诉讼，主张降息，利息2分是合法的

还有其它问题吗？

对方不收款的，你不需要承担利息，房子动迁款会交给第三方机构保管。

主张偿还的诉讼时效为3年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。