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北京房产过户问题：11年买房时，因房主房产证未办下来，因此当时在链家签订购房合同，缴纳大部分房款，留

北京房产过户问题：11年买房时，因房主房产证未办下来，因此当时在链家签订购房合同，缴纳大部分房款，留20万，过户后付清，约定房本下来后马上办过户。在这期间房主因资金紧张要求尾款先付，考虑后期配合过户，又支付了19万，仅剩余1万房款未付。17年房本下来后至今，经反复催促，与房主办理了网签（这期间我夫妻名下有两套房，因北京限购政策，所以网签用的我岳父名，但原始购房合同是我的名），后来房主一直拖着不进行办理过户，此种情形下，是否可以去法院起诉，申请判决过户？需要准备什么资料？

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

你与房主的购房合同是否约定过户时间？

特邀律师

约定过户时间，时间一到那是可以起诉的。需要准备起诉状、购房合同

用户

这种情况起诉，法院会怎么判决？如果房主不去法院，法院可以按缺席判决吗？

特邀律师

法院一般根据合同进行判决。房主经过两次传唤，如果还不去，法院可以缺席判决

用户

这种情况我应该是会判赢吧，我是拿着判决书就可以去房管局办理过户，不需要原房主再配合提供原房产证等资料吧

特邀律师

那需要看法院判决内容，如果判决房主履行合同义务，那样还需要房主配合，如果法院判决房产归你所有，那就不需要房主配合，你那法院判决书就能过户

用户

我的购房合同在先，房主拿到房本后如果把这个房已经抵押给其他人或小额贷款公司了，不配合过户，我怎么办，会涉及到抵押的其他人吗？我可以申请法院强制执行吗

特邀律师

房主拿到房本后如果把这个房已经抵押给其他人或小额贷款公司了，那就是诈骗，法院会通知公安局的。但已经网签了，不会有这种情况的

特邀律师

正常判决，房主扔不履行，那样可以申请法院强制执行的

特邀律师

还有问题吗

用户

谢谢您的回复，据房主不经意说他把这房押到朋友那借钱做生意了，但估计是没去房管所做正式抵押的那种，他应该是属于善意第三人，像这种情况会影响我过户吗？

用户

最后，一般从起诉到审判，这个周期会有多久？北京的限购是家庭2套，我家已经2套了，像这种判决的房子，我还可以过户吗

特邀律师

没有抵押的房产，是无效的，这不会影响你过户的

特邀律师

一审到判决最长时间是6个月。不能直接判决你享有所有权的。一般是履行义务判决，那样你可以以你岳父的名下。不过你岳父要有手续

特邀律师

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特邀律师

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