80年代作为房源分配给我爷爷居住，企业书面材料同意房产过户给我爷爷，爷爷死亡，有遗嘱，企业曾经书面材

80年代作为房源分配给我爷爷居住，企业书面材料同意房产过户给我爷爷，爷爷死亡，有遗嘱，企业曾经书面材料同意过户给我爷爷，后来企业破产改制，房产证登记在企业名下，新的企业书面出事该房屋是原企业分配与我爷爷居住证明，2017年拆迁公告，项目位于武汉市，企业要扣百分之三十拆迁款，征收公告也是这样注明承租人获得百分之七十，现在没有协商一致，承租人户主是我爷爷一直没有更改子女名下，但是长辈户口还在该处，家庭没有纠纷，有遗嘱。房产证是企业名下的目前。当时分房协议是作为房源解决职工困难分配给我爷爷居住，并出事书面材料，后新企业从房管所买走产权到企业名下。拆迁办能绕过承租人和企业签订拆迁协议吗