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首先感谢能抽空回答的律师朋友，然后请看清楚我的问题再回答。本人婚后父母将房产过户给我，在二手房屋交易

首先感谢能抽空回答的律师朋友，然后请看清楚我的问题再回答。本人婚后父母将房产过户给我，在二手房屋交易大厅做的买卖流程，做了网签定了交易金额，办了免资金监管业务，但是实际是没有付款的，满五年唯一住房免所得税，只交过了契税，顺利过户，房产证只填写了我的名字。现在这套房是属于我购买来的吗？还是父母赠与我的？是属于我一个人的财产还是我和妻子的共同财产？

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

如果走的是买卖流程，当然是买卖行为，不动产登记中心有你的房屋买卖协议，如果是用你没有跟你配偶有约定属于你个人财产，那这个房子还是属于夫妻共同财产

用户

但是没付钱，没有银行流水，也算是交易么？

特邀律师

算的，因为你刚才已经说了按买卖流程，这样不动产登记中心那里交易记录就是按这个交易的

特邀律师

按买卖流程走的，不需要马上支付买卖金额的

特邀律师

房管局也不管这个的

用户

现在纠结是不是夫妻共同财产的问题

特邀律师

你如果能证明是用你个人财产购买的或者你跟你配偶有约定这个房子属于你个人财产的除外。那都是夫妻共同财产

用户

因为没有实际交易，没有付款记录，没法证明

特邀律师

你买卖房屋合同在房管局备案了，你不备案，房管局怎么可能给你过户

用户

我的意思是没法证明我用个人财产购买的房屋

特邀律师

就是你没法证明，所以假如你配偶起诉离婚要求分割房子，法院就会判一人一半

特邀律师

即使你付了钱，你也一样很难证明这个钱是你婚前个人财产

特邀律师

最保险的办法是跟你老婆写个婚内协议书，约定房子是你个人财产

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