父母经熟人介绍买了一套二手房，付了一半房款，签了合同，合同有写违约金5000，现在不想要了（因为房子

父母经熟人介绍买了一套二手房，付了一半房款，签了合同，合同有写违约金5000，现在不想要了（因为房子没有房产证，办不了过户）想退款，对方说可以，但是没钱，要等房子再出手以后再退，我们现在应该怎么做

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

可以法院起诉

用户

之前咨询过律师朋友，考虑诉讼程序时间太长，费用也高，所以暂时还不想起诉。现在还是想协商解决，如果协商解决，我们除了5000违约金，还要承担别的费用吗？

特邀律师

你们这个房子为什么没有房产证

用户

是开发商的问题，去房管局问过，但是房主契税已经交了。再一个昨天本来是交房时间，对方也没有联系给我们钥匙，可不可以认为是他们违约？

特邀律师

有销售许可证或预售许可证么

用户

有的。情况大概就是这样，我们现在应该怎么做，还有要承担哪些费用

特邀律师

如果对方同意退，你们不需要交违约金

用户

现在是口头约定退房退款。合同还没有解除，到合同规定交钥匙时间，我们应该接钥匙吗？或者是跟卖家要钥匙吗？

特邀律师

如果你们口头能达成解除协议，最好签一个书面的东西，以免将来发生不必要的纠纷

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