如何解决因限购令导致二手房买卖无法过户的问题？

我2017年3月份跟买房签订二手房买卖，因当时房产证没办理下来，就约定房产证下来后委托公证过户，现在房产证下来了，买方却因限购令无法过户了，我要求解除合同，买方不同意，说要等限购令解除再过户，我方可以单方面解除合同吗？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，若买方因为限购令无法过户，那么属于不可抗力，你是有权要求单方面解除合同并不用承担任何违约责任的，对方的要求没有法律依据，因为限购令什么时候解除无法知晓的

用户

那我向对方发出解除合同通知，这种形式有法律效力吗？？假设限购令解除后他反过来告我违约怎么办

用户

他是否有权利要求我继续履行，另外注明，定金我没有收到，是中介拿了。

特邀律师

具有法律效力的，只要是限购令接触之前你解除合同，那么对方是告不了你违约的

特邀律师

没有权利要求你继续履行合同的，有不可抗力存在

特邀律师

不能一直绑着你，影响你卖房

用户

当时合同中注明的双方选择是产权委托公证手续，买方一直以这一条约束我，但我要求的委托公证也是过户到他的名下，他都不能过户了，委托公证还有用么？

特邀律师

他如果不具备过户条件，那么委托公证也没有用了。你不用担心的，建议委托当地律师发送律师函解除合同

用户

只要由律师发送律师函解除合同就可以了？对方要是不服，到法院起诉那我岂不是会很麻烦，本来我也想起诉他，但真没时间。又怕法院流程太长了。

特邀律师

是的，发送律师函就可以了。即使对方起诉，你到时候去应诉就可以了，对方打不赢这个官司的

用户

那我是否要查明他的房产情况，作为证据，因为只是他嘴上告诉说他被限购了，过不了户，有录音为证。

特邀律师

最好是查明他的房产情况，以防万一。可以委托律师调查取证

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