从中介那里看了一个一手房，目前这个房子是没有办房产证的，房东说的是这个房子是开发商抵给他的，他想拿来

从中介那里看了一个一手房，目前这个房子是没有办房产证的，房东说的是这个房子是开发商抵给他的，他想拿来卖，便没有签合同，房东的意思是先交一半的房款，然后去开发商签合同，再拿着合同去开房产证，开过房产证之后再去做全款房抵押贷款，他说的做这个贷款是因为开发商已经和银行脱轨了，只能自己去贷，再找个担保人。中介那边说会帮我们签一个合同，合同上会写明如果房产证办不下来会怎样，会写上支付多少钱之类的，请问这样做还会有风险吗？