你好，我有一套按揭的房子想进行买卖，那么在买卖的过程中我应该注意哪些方面的问题？怎样避免合同纠纷呢？

你好，我有一套按揭的房子想进行买卖，那么在买卖的过程中我应该注意哪些方面的问题？怎样避免合同纠纷呢？在没有过户和付清尾款的时候，能在合同约束的情况下把房子交给卖方使用吗？卖方是否要在签了合同后（没有过户前）就把房产证、贷款合同什么的让中介公司托管？谢谢！

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

你是买方？

特邀律师

还是卖方？

特邀律师

人呢？

用户

我是卖方呀！

特邀律师

先在签订合同叫对方支付部分定金，然后在合同约定的第二个时间段叫对方付了部分钱，那这些钱去还了按揭，把房产证要回，然后再办理过户手续时支付剩余的款项。及产权出来在交付房子

特邀律师

这些都是在买卖合同中约定的

特邀律师

对于卖方相对是保险的做法，规避了很多风险

特邀律师

还有问题吗

用户

现在是买方想在交了订金后先把房子拿去装修，之后在付余款和过户。在没有过户和付清尾款的时候，能在合同约束的情况下把房子交给买方使用吗？

特邀律师

交了订金后先把房子拿去装修，这个是以往中介的做法，空手套白狼，不建议。双方是可以约定没有过户和付清尾款的情况下把房子交给买方使用。但是你都把房子交给对方，人家装修后，实际上也在使用。万一出现对方违约，关于装修费用的损失如何处理会产生争议

用户

约定买方违约，我们可以直接收回房子，不承担任何费用

特邀律师

可以呀，万一对方赖着不走，你还要起诉还要申请强制执行

用户

中介公司说是直接找他们，由中介公司出面收回。

特邀律师

中介拿了中介费就不会理了。

特邀律师

所以没有必要把自己的风险提高，况且你的房子有按揭未还。

特邀律师

不用客气，希望我的回答对你有用

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