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购房5年未获房产证，能否要求赔偿或退款？如何取得房产证？

本人于2013年1月13日贷款购买一套商品房，2013年2月22日房产公司给我《房屋预告登记证明》。2018年3月22日还清贷款，当天找房产公司要房产证，但是房产公司未给我房产证，称没办出来。到现在依然没有给我房产证，请问这种情况我可以要求赔偿或者退款吗？如果没有赔偿我可以通过什么方式取得房产证。

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

合同约定什么时候办理房产证

用户

第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1-2项处理:1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

特邀律师

房子交付使用了吗

用户

用了2-3年了

特邀律师

那可以按照合同约定处理

用户

我问题里说明了房产公司已经提供了房屋预告登记证，是不是意思是出卖人已经“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同里并没有规定办理房产证，只是规定备案。我能按照合同约定执行吗？

特邀律师

你要求的办理房产证的问题为什么没有办理？是不是房子还没有符合办房产证的条件？这个问题要先弄清楚，如果是房地产开发商的问题，那就是他们违约，违约是要承担违约责任的，买房子没有约定办理房产证时间，这个合同本身就有问题

特邀律师

你所说的交房是不是把房交给你使用，实际上房子还不符合法律规定的交房条件

特邀律师

预告登记和办理房产证登记是不同的概念

用户

我可以直接到法院起诉要求赔偿吗

特邀律师

当然可以

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