家庭情况，父亲去世，母亲尚在65岁，女方本有2儿子1女。大儿子也意外去世，现在剩小儿子和1女儿。现在
家庭情况，父亲去世，母亲尚在65岁，女方本有2儿子1女。大儿子也意外去世，现在剩小儿子和1女儿。现在女方小儿子这几年来一直吵闹分家，房产证上有两个名字，一个是已故父亲的名字，另一个是三舅的名字。女方的妹妹出资百分之四十，经过家里同意出售房子。找到1915年，去世姨丈和三舅的转让声明。有两人的共同签字。问这份声明是否具有法律效力，要如何做公证。还有更改房产证名字
提问时间：2021-07-02
律师与用户的交流
用户
律师你好，现在已经找到那份转让声明。1915年写的，是去世姨丈和三舅，这两个房产证上有名字的产权所有人签名，有法律效力吗，要怎么样公证才可以改名字
特邀律师
如果属实是两人所签字的话，是有效的，因为他俩是房屋所有权人，目前公正恐怕比较困难，因为公正需要本人到场。现在可以受转让人依据这份协议要求相关继承人配合办理过户手续。如果相关人不配合可以通过诉讼的方式强制办理过户。
特邀律师
前提是按照合同已经支付对价款，
用户
姨丈已经去世
用户
现在就三舅在世，姨丈的老婆，小儿子，小女儿
特邀律师
所以公正，公正不了，目前来看。
用户
那怎么办
用户
姨丈的小儿子肯定不会同意的
特邀律师
你姨丈去世时候配偶，父母，子女是否都在世，子女有几个，明确一下。
用户
姨丈的大儿子，在姨丈之前意外去世，姨丈在大儿子去世后也因意外去世，留下姨丈的老婆，小儿子，小女儿。那时候小儿子，小女儿都很小。才几岁，姨丈的老婆，三舅也就是房产证上有名字的三舅都是知情的人
用户
而且姨丈的小儿子现在为了争这套房子，之前已经说他自己精神病就算杀了人也不会犯法这种话，还在名誉上污蔑诽谤姨丈老婆的亲妹妹，也就是接受转让的人。怕他知道这个事情之后会做出伤害姨丈老婆妹妹的行为
特邀律师
法律规定房屋三分之二以上份额同意出售的话，就可以出售变更房产证名字，如果只有小儿子不同意，其他人都同意的话，就可以去房产局办理买卖过户，因为你姨丈的份额到小儿子的份额肯定是小三分之一的。
特邀律师
还有什么能够帮助你的，
特邀律师
朋友，
用户
其他人绝对同意的，就只有小儿子不同意。那这种情况的话，可以直接带上转让声明去房产局办理买卖过户吗？不需要通过小儿子了
特邀律师
这种情况下不需要经过小儿子的同意，但是将来出售以后。小儿子的份额对应的出售款你还是需要给小儿子的。
用户
转让属于赠予模式吗？为何将来房子出售还要给回小儿子
特邀律师
出售对应的款项
特邀律师
不是房子
特邀律师
是对应份额的财产价值
特邀律师
不属于赠与，
用户
那小儿子知情或者不知情，将来万一房子出售也是需要返还对应财产价值的对吧
用户
现在关键就是 怎么办理过户
用户
这是重点
用户
小儿子知道肯定不同意，那不同意的情况下就只能通过诉讼强制执行对吗？还是说处理方法不一样，结果也会不一样
特邀律师
法律规定三分之二以上份额的人同意房屋就可以出售，出售以后如果房产局不给你办理过户手续，你们可以起诉，通过判决的形式确认，要求出售人协助买受人办理过户手续
特邀律师
这就是办理过户的过程
用户
我的意思是，现在这种情况能不能过户给收转让人。除了小儿子不同意，另外两个法定继承人还有产权人都同意
用户
受转让人，有这份声明
用户
不搞定这些事情，房子别人是不会买的，因为有纠纷
特邀律师
只要三分之二以上人同意就可以处分，过户。
用户
那现在这个要办理过户，需要做什么工作？去找什么部门
特邀律师
这种我建议你们先过户到你们这些人其中一个人身上，过户之后再出售。
特邀律师
去房产局。
特邀律师
房产局里面有服务大厅，税费会给你计算，然后填写表格。
用户
现在有这份转让声明，那都是直接过给受转让人啊
用户
还是要怎么处理
用户
需不需要继承人和产权人全部到场作证，还是怎么弄
用户
除了小儿子
特邀律师
问题是你这声明1915年的，不公正房产局恐怕不一定敢认可。你先按照这个过户，必要时候再过户其他人，
特邀律师
所有人都得到场。
用户
就是说先把小女儿和大姨妈的房产继承权过户到三舅 然后三舅转给大姨的亲妹妹这样吗
用户
那小儿子也有继承权，这怎么整？他绝对不同意的
特邀律师
说半天，三分之二以上就可以处分的意思你理解没，朋友。
特邀律师
你们超过三分之二，不需要他同意。
用户
带着这份转让声明去房产局办看怎么过户就行了对吧，所有继承人产权人到场
用户
4个人，3个人同意
特邀律师
对，
特邀律师
《物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
特邀律师
法律规定
用户
你刚说这份声明不公证，房产局的人有可能不承认。所以我才问清楚点
特邀律师
因为时间太久了。
用户
房子已经30年了
特邀律师
1915年的协议，房子怎么才30年？
用户
时间久远，伪造声明的事情没人会做
特邀律师
1995年？
用户
我现在还没有看到那份声明日期
特邀律师
嗯，
用户
可能我妈看错日期，反正也是十几年前的事情
用户
时代久远不代表声明无限
特邀律师
嗯，可以这么说。
用户
无效
特邀律师
我知道你说的是无效的意思。
特邀律师
还有什么问题。朋友。
用户
没事了
特邀律师
好的，帮忙结束下，谢了，
没有更多数据了～
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