你好，我想咨询我租了一楼店面，一楼招牌使用权归谁所有？二楼是培训英语，三楼是早教中心-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

当时租房的合同是否有约定呢？

用户

没有的

特邀律师

一楼、二楼、三楼都是同一个房东吗？如果是的话，需要看他们当时和房东签的合同中是否有约定允许他们在一楼悬挂招牌

特邀律师

如果没有，那一楼的招牌使用权归您

用户

二楼三楼承租了整栋楼，然后出租一楼店面给我

用户

我和二手房东签合同中没有说明这一点，并没有任何约定

特邀律师

那您需要和二房东协商了。一般情况下您是有权使用的

用户

他们楼梯间使用，并不属于店面吧？招牌是他们后加的，覆盖上去的，我们承租下来，现在需要拆掉旧的，重新做我们的招牌，那他们招牌肯定会烂，其实使用权是否归一楼店面

特邀律师

您的意思是想把上图的“蚂蚁妈妈”招牌和“耳坊”招牌全部拆掉，然后再换一块新的招牌，新的招牌覆盖整个原区域是吗？

用户

是的

用户

因为招牌结构石膏板，它的材质差已经脱落现象，我们需要整个结构拆掉重新做

特邀律师

您这合同对这个没有约定。其实一楼的招牌使用权应该是您使用的。您可以先跟三楼的协商让其把招牌挪位置，直接让他们把招牌搬到楼上去

特邀律师

因为合同没有约定，所以这主要还是要靠您和房东协商解决。但您可以要求对方让步，如果房东无法实现您的要求，您可以以合同无法继续履行为由解除租赁合同

用户

但是我付了转让费，解除合同一样我们自己承担？

特邀律师

不是让您真的和对方解除，只是协商的一个策略。毕竟咱们能协商解决的还是不要解除合同，对双方都是一个损失。因为您这个情况合同未约定，只能是协商解决，但您这一方是占理的，有很大的理由独占一楼的招牌使用权

特邀律师

从法律角度来说，房主有权使用。但因为您这是从承租人处再转租，合同又无约定，那按照一般情况就是一楼的您有权使用。只要不侵害到二楼、三楼的相邻权即可