租房短租转租是否属于商业行为？存在住改商问题吗？

租房装修，并在房东同意的情况下将装修好的房子通过日租等短租形式将房屋转租他人使用，或者收益，属于商业行为还是个人行为，使用的房屋是否存在住改商问题。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你租给谁了，你跟房东有书面的合同吗

用户

有书面合同，租给不同的客人啊

用户

跟房东和租客都有合同

特邀律师

我分析这个可以被认定为商业行为，类似于小旅店，需要工商登记的

用户

住宅哎，怎么登记

用户

住宅可以登记成旅馆吗，我这个不算旅馆啊，只是一套房子空着也是空着，就租了，应该算民宿吧

特邀律师

因为你这个流动性比较大，之前遇到的是多个房屋这样做，类似于旅馆，现在新出台的规定，民宿也需要进行登记的，住宅经过其他邻居的同意也可以登记的，

用户

根据流动性大小来判断性质，是不是太主观了，有法律规定吗

特邀律师

实践中这些是没有人管的，如果有人举报，工商局可以要求你工商登记的，因为你这个不是固定租客，而是一种经营行为，进行经营就需要登记的，你说的法律规定指的民宿需要登记还是你的情况需要登记，因为法律只是概括性规定，我们分析后看符合哪个规定再进行判断。

用户

就是我的情况需要登记吗，那是不是还需要注册公司？

特邀律师

可以注册个体工商户，不是非得注册公司的，你的情况按照法律规定需要注册登记的。

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