兄妹之间房产买卖过户，房产证满五年且是双方唯一住房，需要哪些材料？哪些费用可以免减？过户费用按现市场价还是购房时价格计算？如何减少费用顺利过户？

律师解答:
出售满五唯一的房子，具体缴纳的税费根据房屋性质不同有所不同。非普通类型的商品房需要缴纳1%~3%的契税，印花税按0.05%征收，营业税按差额的5.6%征收，评估费按0.5%征收。此外，还需缴纳登记费、测绘费和交易费等费用。满五唯一的普通商品房则只需缴纳契税，税率为1%~3%，以及房产证工本费等费用。

补充:
过户费用按当前市场价计算，而非购房时价格。为了减少双方需缴纳的费用，建议确认房屋是否属于普通商品房，尽量满足满五唯一的条件。此外，双方可以通过合理的价格评估和合同约定，尽量减少评估费和其他附加费用。具体材料包括房产证、身份证、户口本、买卖合同等，建议提前咨询当地房管部门，确保准备齐全。