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1.老人去世了，房产应该怎么分配？老人育有三女一子，其中一女已经去世有一个儿子，也就是老人的外孙。请

1.老人去世了，房产应该怎么分配？老人育有三女一子，其中一女已经去世有一个儿子，也就是老人的外孙。请问房产需要分给老人的外孙么？如果需要是外孙和子女平均分配么？2.老人的房产可以直接卖掉然后分配么？听说房子主人不在世了不能直接卖房子，要先过户到活着的人名下才能卖，是这样么？如果过户了房子不就属于被过户人个人了么？所以请问老人去世后名下房产该如何变卖然后分配？谢谢

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

你好，老人的外孙享有代位继承权，与其他继承法平均分配。

特邀律师

第二，首先需要办理继承手续，才能办理买卖交易。需要一同到公证处办理公证继承，约定继承比例，写清楚。

用户

那老人名下的金钱财产也是外孙和子女平均分配对么？老人生前立了一份遗嘱，遗嘱内容是外孙不继承自己的财产，可是这遗嘱没有公正，还有用么？

特邀律师

是的，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，不公证也是有效的。

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