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是这样子的，开始是一个人有一块地的建设用地使用权，他想在这块地上建房子，然后他和另一个人签订合作经营

是这样子的，开始是一个人有一块地的建设用地使用权，他想在这块地上建房子，然后他和另一个人签订合作经营这个房子的合同，约定另一个人建好这个房子，并有权以其名义将之出租给第三人。然后另一个人据此与我签订租这个房子的合同，就是约定由我出租该建筑物，然后把租房子的钱给另一个人。但是房子建好后，开始那个人和租我房子那个人又签订合同，说取消租我房子那个人向外租房子的授权。然后，那个人就跟我说因为他出租房子的授权已被取消了，所以我和他签的租房子的合同就中止了，房子就不租给我了。但是我还想租这套房子，我该怎么办？难道我和他签的租房子的合同就没用了吗

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

真正的权利人不承认他的授权的话，那你这个租赁合同是效力待定的，无法实履行。

特邀律师

那你就想办法跟真正的权利人去协商承租事宜

用户

我跟他说了，说我想要继续租这个房子，但是他说我和他授权的那个人签的合同已经终止，不肯租给我。开始我之所以去和另一个人签租房子的合同，是因为，那个房子真正的主人把出租的权利授权给了那个人，现在租房子的合同签了，他突然跟我说，他又和那个房子的主人签了一个合同，他没有权利租给我房子了，这样子，难道我和他签的那个合同就解除了，我就没用办法了吗？那我现在怎么办，我能不能起诉房子的主人，让他继续把房子租给我？

特邀律师

你可以起诉跟你签租赁合同这个人和对方要求对方承担违约责任

用户

对方是指谁，是指房子的真正主人吗，那我是不是可以去起诉和我签合同的人和房子的真正主人，我为什么不可以要求他们把房子继续出租给我，只能让他们承担违约责任？还有违约责任不是有继续履行吗，我为什么不可以要求他们继续履行？还有他授权的合同授权都授权了，让后我因为他授权那个人合同，和那个人签的合同，后来他们又说取消，这样子说取消就取消，一点都不考虑我的利益，那我签的那个租房子的合同了有什么用

特邀律师

对方是指真正房主的。你同事起诉他们两个人，你手上还有对方给你的证明对方有合法授权的书面材料。你可以要求继续履行合同，主张租赁协议有效

用户

但是我也和对方说过要去告他，他说和我签订合同的只是另一个人，合同的效力只局限于我和他之间，然后他们后面签订的合同另一个人也是自愿和他签订的，是他自己愿意放弃承租权的权利，顶多就是和我签订合同的那个人损害了我的信赖利益，我只能要求和我签订合同那个人承担违约责任，然后和我签订合同的那个人又没有了租赁房子的权利，我根本不能要求他给我继续履行，那如果我要求自己能继续租房子的理由是什么，能说仔细一点吗？

特邀律师

你不是说跟你签合同，这个人是有对方的授权委托书吗？你手上没有这个授权委托书吗？证明他有合法的出租权吗？要是你手上没有这个书面的授权委托书，那对方肯定这样耍赖啦，就像你刚刚对方跟你说的这样你的的这样你对对你跟你签协议，这个人是可以追究他的责任，但是追究不了真正的房主，因为你沒有证据证明跟你签合同的人有委托授权

特邀律师

你不是说跟你签合同，这个人是有对方的授权委托书吗？你手上没有这个授权委托书吗？证明他有合法的出租权吗？要是你手上没有这个书面的授权委托书，那对方肯定这样耍赖啦，就像对方跟你说的这样，你只能追究跟你签合同这个人的责任，但是追究不了真正的房主，因为你沒有证据证明跟你签合同的人有委托授权

用户

是这样子的，他那个给我看的合同是那块地是房子真正主人的，然后和我签合同的人帮他建房子，然后那个房子的出租权授权给和我签合同那个人，我钱也是给和我签合同那个人，然后他和我签完合同后，就和那个房子的真正主人又签了一个合同，说出租权被取消了，这样子的一个情况，我也不知道那个合同算不算授权合同，能不能把我和和我签合同的那个人的合同的效力影响到房子真正的主人。你能帮我解释一下吗？感谢

特邀律师

对方有没有真正的授权决定了你跟这个签合同的人签的合同是否对真正的房东有效的问题？要是你能拿到真正的房主跟对方签的取消委托授权的这个书面协议，那你就可以对抗真正的房东

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