租户毁坏房屋并拒绝退还押金，如何维护自己的权益？

11月30日我母亲与上一个租户交接，租户的媳妇和我母亲交接，租户孩子家把我家的墙面乱画，粘贴画，床边上粘贴画，地面铺的皮革纸，也没有恢复原状，他家租房时因洗衣机漏水，把楼下给淹啦，我母亲和她爱人交接时说，押金3000元不退，拿这个钱做赔偿，如果同意，就把钥匙放家里，就算交接完成，现在租户反悔，说我家楼有问题，我们应该怎么办