租客私自将房子改为民宿，无法进入，能否报警？预付租金与押金能否不退？

7月8日与租客直接签署租赁合同，今晚发现房子被租客弄成了民宿，并挂到了小猪民宿上，8月份就开始有人入住。现由于电子锁无法进入，想报警，不知警察受理否。同时，不知能不能主张已预付租金与押金不退，因为装修已变，且家具已变。

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

具体看合同约定，是否有禁止商业用途

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

约定了为居住用途，并且不得转租

特邀律师

这个可以要求对方在一定期限内整改，否则解除合同并要求对方承担违约责任

用户

她没法整改，因为我去小猪民宿上查了，她就是专门收房子做民宿的。现在我想收回房屋，并且按照合同扣除押金，并且要求她恢复原样。问题的点在于，她的不当利得我能申请赔偿吗？希望您认真回答，不要浪费每次问答机会，谢谢！

特邀律师

可以参照第八条第四项第三小项解除合同

用户

我现在进不去房子，如果她不配合，我能申请报警吗？

特邀律师

你没有约定违约责任，属于赔偿是按法定赔偿在你解除合同送达对方，收回房屋。报警开锁换钥匙。也可在法院起诉胜诉后申请法院强制执行收回房屋

用户

有一条是擅自改变房屋用途。我可以以此追索吧？我可以明天报警要求开锁吗？这属于合同欺诈吗？因为她一开始收房子就是要做经营性用途的，而非自住。

特邀律师

这个不可以直接报警开锁，合同目前是有效的，直接开锁会让你承担相应的违约责任。合同欺诈是属于民事纠纷，是解除合同的理由，你要解除合同收回房屋才能直接开锁。不是你想的那样简单。

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