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租房合同未到期，房东私自出售铺面，新房东要收回，我该怎么办？

我想咨询下，我租的铺面签了五年的合同但是租金是一年一年交的，合同还有一年到期，但是租金这月23号又要交了，我今年刚装修了下铺面用光了我的积蓄，今天房东在我不知道情况下把铺面卖了，新房东要收回铺面，我想问下我应该怎么办？合同没到期我有权利继续租吗？新房东说要继续租就要给很高很高的租金但是也只能租一年.逼的我没法了

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你可以继续租赁到期满。

用户

那他们今天签的卖房合同生效吗？老房东想不卖给新房东了，会不会赔违约金呢？因为他们今天刚签了合同，新房东收了两万的定金？新房东说违约让老房东要赔他双倍

特邀律师

合同还是有效的

用户

他们今天已经签了合同了，我还能买吗？今天中午我给他说我要买他说考虑下，晚上就说已经卖了

特邀律师

可以的。你可以起诉，要求主张你的优先购买权！

用户

他们已经签了合同了，现在老房东说要卖我，但是新房东不愿意，老房东会不会给新房东赔违约金吗？

特邀律师

会的。

特邀律师

但和你无关，你不需要。

用户

老房东肯定不愿意赔违约金，我起诉他，那我能买到这铺面吗？老房东收了两万定金，铺面全额是30万，他会赔多少违约金，合同是写赔全额百分30

特邀律师

同等条件下，租客有优先购买权。至于他们之间的违约责任，按照他们那份合同中违约条款，而定的。

用户

如果他为了不违约，执意要卖给老房东，我如果起诉他，能得到这铺面吗？

特邀律师

法律有明确规定，同等条件下、租客有优先购买权！

用户

如果起诉他，他能得到什么惩罚，执意不卖我怎么办，他的做法太害人了

特邀律师

你是起诉房东和第三方买家，主张对他们之间的买卖合同有优先购买权！如果胜诉得话，你可以支付购房款后获得产权。至于赔偿问题，那是房东和第三方买家的事情，和你无关。

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