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小区强制收取临时停车费，业主无法办理月租停车，如何维权？

小区不让业主办理月租停车，进出小区按临时停车收费，合理吗？小区没有成立业委会，我该如何维权？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

所有车辆都一样吗？包括过夜的车辆

用户

以前是可以有地面路边月租车150/月，但今年3月停办了月租车，以前的业主可以续租，之后的不能再办理。过年我做手术住院，出院回家就被物管告知超过1月不能再续租，要么：临停，每天不动车是8元，进出计时收费；要么找中介租地下车位350/月不含物管费。我想咨询物管这样做合理、合法吗？

特邀律师

这个物业是不房开组建的第一家过渡性的物业

用户

您好，我之前是在物管办理了月租车，半年一缴费，今年过年那几天到期，本是要继续缴纳今年的停车费，但由于手术住院差不多一个多月没有在家，就没有续缴，等回家缴费时，物管就以停缴超1个月就不给办月租车为由不给我续缴，以前是可以随到随缴的。多次协商无果，现在每天回家进进出出停车费在15元左右，我是认为物管管理政策变化应该提前告知业主，这样强行收费实施，不知道合不合理，合不合法？

用户

物业公司和开发商是一家公司的，从入住到现在10多年，都没换过，也不可能换，小区盘大，一直没有成立业委会

特邀律师

不合理，协商不成可以向法院起诉的

特邀律师

你住院属于不可抗力，可以要求续签原来的合同

用户

起诉的话，我只是一个家庭来起诉开发商的物业公司，胜算有多大？

用户

物管说我住院是自己的问题，他们系统不能改。4月底到今天协商了很多次，物管都不予以办理月租，我能拒缴停车费吗？

特邀律师

一个业主起诉对你有利，物业也好处理，其他业主的情况可能没有你的特殊，而且人数多也不好处

用户

起诉的话我需要准备什么，费用大概会怎么计算呢？

特邀律师

拒缴容易激化矛盾，起诉时你可要求退还多收的费用

特邀律师

需要准备以前的协议、住院病历、起诉状等，建议委托律师代理

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