个人通过二手中介买了一套房子，房产已过户且新的产证已经下来了，现在处于银行放贷阶段，现在卖房已未收到

个人通过二手中介买了一套房子，房产已过户且新的产证已经下来了，现在处于银行放贷阶段，现在卖房已未收到全额房款为有不愿交房，且在过户后未经本人同意，讲房屋对外出租，这样合法吗

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

用户

在不

特邀律师

在的，我看下

特邀律师

有买卖合同吧？房屋的名字已经过户到你名下了吧？

用户

有，已经过户到我名下

特邀律师

这种属于违法的，因为房屋过户到你名下后，所有权已经发生变更了，他已经没有权利出租房屋了，所以说是违法的，

用户

那我可以起诉他，向他索赔吗

用户

这样的事可影响双方买卖合同的法律效力

特邀律师

可以依据你们之间的合同，要求对方承担相应的违约责任。

用户

若合同没规定出租的事情呢

特邀律师

对方的房子是不是夫妻共同财产，是否是夫妻共同签字？中介给做担保了么？

特邀律师

如果没有规定出租的事情只能在出租的时候按照实际损要求赔偿，合同效力问题，你回答下我问的情况，

用户

是婚前财产，就是通过中介签订合同的

特邀律师

婚前财产的话，他签字合同就行有效的，

特邀律师

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