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被告是依二手房东的名义与我签定出租合同我交付10万元费用之后被告没能与第一房东成功签定合同，之后我夲

被告是依二手房东的名义与我签定出租合同我交付10万元费用之后被告没能与第一房东成功签定合同，之后我夲人与第一房东签定了正式合同，因为第一房东价格低些，而二房东收了我交付的出租款交与第一房东一部分留了加价的一部分拒不退给我，并且出示电话记录说是可以作为与第一房东签定合同的证据，请问法院支持电话录音作为正式合同吗？而我也和第一房东签定了正式合同，我有权要回第二房东扣留加价那部分余款吗，我有交给第二房东的交款证据和第一房东签定的正式合同文夲证据，

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

嗯，你好，如果是说你跟第一房东已经签订了租赁合同，或者是说租赁合同没有书面，但是在语音中明确约定了面积，价格等合同必要的因素的话，那么你于第一房东的合同啊，租赁合同关系依法成立。

特邀律师

因为一套房屋不可能出租二次，那么且第二个房东没有经过第一个房东同意跟你签订租赁合同的话，那么租赁关系也是无效的。

特邀律师

录音证据仅仅为辅证

特邀律师

录音证据。光证据是不够的，因为这些转让的是需要书面同意的。

特邀律师

而且录音证据与事后应当相互一致，如果是后不予认可的话，这个录音证据的效力还是比较低的。

用户

我支付费用给二房东时，二房东给我开的收据上盖的是一个民政局给办理的民营机构的盖，收据是二房东自己本人写的，款是转入二房东本人帐户上我应该告谁

特邀律师

依据合同的相对性原理来讲，你应当是与你发生实际关系的合同相对能作为你的被告。

用户

我在被告里面是不是应该把实际收款人二和盖章的民营机构负责人一起告？谁应该是第一被告？因为二房东耍赖说他本人只是收费办事人员，让我告收费单上盖章的民营机构

特邀律师

嗯，你当然可以都告，或者是把那个呃列为有利害关系，第三人都可以。但法律上基本上是以和你实际发生业务关系的，这个将对主体作为被告。

特邀律师

策略上是都告

用户

你看下我本人写的诉讼可行

特邀律师

还要调个户籍，被告的

特邀律师

被告身份证信息

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