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二手房买家遇到卖家恶意违约怎么办？是否可以请求法律援助？

我是二手房买家，三月底通过中介签订合同，是按揭付款，合同内标注4月30日前需支付卖家部分购房款，5月30日前如果首付款未付清则我要承担违约金20万，现在的情况是卖家又重新购房急需资金，本来说好的4月30日前要付的款项，要我们今天就要打过去，而且是必须马上，如果不打他就要违约，如果不打他表示愿意承担违约金20万，所以我想咨询下这种情况我能不能请求法律援助，算不算恶意违约，如果算该如何处理

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

用户

特邀律师

按照约定你不够违约的。是否够法律援助要符合你当地标准

用户

如果卖家强制毁约该如何处理，就算他也愿意承担违约金可是对我也造成了很多困扰。能不能起诉

特邀律师

你不用理会，要起诉也是对方起诉，这样你就应诉就好了

用户

好的，因为我已经交了10万押金在他那边，如果他强制违约我该怎么处理了他肯定不会起诉我。我要表达的是我该不该主动起诉他

特邀律师

对方违约，要承担20w的违约金并返还你的购房款

特邀律师

如果现在起诉，那对方只能双倍返还

用户

你好，我不是很明白这个双倍返还是什么意思。能不能跟我讲解一下我是法盲

特邀律师

双倍返还就是仅仅赔偿你20w不能要违约金了

用户

好的那就等着起诉了是不是是否可以申请精神损失费之类的。的确给我带来很多困扰搬家生意都做不成

特邀律师

到期后，可以返还你那10w，还有承担违约金20w，这样就是30w

特邀律师

合同之诉没有精神损失的

特邀律师

也就是违约金和实际损失只能要一个

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