转租的房子，二手房东自己搭建的蓬严重违建拆除，合同上没写搭棚，可以上诉吗？我们转过来还有转让费，违建

转租的房子，二手房东自己搭建的蓬严重违建拆除，合同上没写搭棚，可以上诉吗？我们转过来还有转让费，违建拆除给二手房东打电话也不过来和我们谈，现在房租到期打电话要我们教房租

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

特邀律师

可以起诉要求退还已经支付的租金及其他损失

用户

搭棚拆了也不过来处理都是我们自己出钱围的墙，本来租过来连棚有380平方，我们之前开业做超市有生鲜水果，现在在只剩250平方，生鲜水果没法做了，对我们生意影响很大，造成很大的损失。。还有二手房东之前也是超市，我们把他东西全部转过来，现在棚拆了这些冷库什么都废品一样，可以上诉退回转让费吗？

特邀律师

这个转让费属于损失，可以在解除合同或继续履行合同并要求对方损失中主张。

用户

他说教房租，我们说要退回转让费和我们围墙的钱，他说没有，我们不教房租要按合同打官司，我们这样的胜算率有多少。毕竟我们才是受害者。他房租租来八万一年，搭了一个棚，租我们十六万一年，我们才开五个月就拆了

特邀律师

如果直接解除合同倒是好主张或按合同的部分目的不能实现，要求对方承担违约责任，按现在实际使用面积缴纳房租，退还部分转让费并承担相应的损失，这个主张的胜诉率相对高。

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