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二手房交易：买家拿到钥匙算交房了吗？厨具是否属于固定装修？卖家是否存在违约交房行为？

二手房交易买家已经拿到钥匙算交房了吗？二手房交易合同约定固定装修及三台空调随房出售。已经完成过户手续，交房当日买方以不符合交房要求拒收房屋，理由如下，厨房抽油烟机和燃气灶被取走且墙面留下装燃气灶孔洞，窗户位置因取走窗帘留下孔洞，要求还原，后二次收房，卖方认为以上要求并不属于固定装修未还原。目前卖方已经结清所有费用，且已经将钥匙给予买方，此时卖方是否存在违约交房行为？厨具是否属于固定装修？卖家是否已经履行交房约定？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

你好，给钥匙算交房，这种情况卖方不属于违约，厨具不是固定装修，卖家已经履行交房。

用户

另外，签署买卖合同时买方要求过户后即交房，卖方需等贷款下来才能获得全款，若买方不出面解冻贷款，是否算违约？合同规定三日内双方前往委托机构解冻。

特邀律师

什么解冻贷款？

用户

购房资金通过银行托管，房屋贷款支付给卖方时，是否需要买方去银行签字解冻？若需要买方不签字是否违约。

特邀律师

你好，买方应当去银行签字放款

特邀律师

否则买方是违约。

特邀律师

你好，还有问题吗？

用户

没有问题了，谢谢。

特邀律师

好的，不客气，那就为你关闭咨询了。

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