我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同，但是房子是他和她母亲的，他母亲不

我昨天通过太平洋房产和九亭的一套房子房主签了一份二手房交易黄皮合同，但是房子是他和她母亲的，他母亲不到，他代签的，这有效吗？还有他的房子是自己顶楼搭建的一套房子，我和他房屋交易后，这搭建的房子城管会不会要我拆了？？合同上写的所有装修和设施在交易是不变动，但我怕过户后城管会让我把自己搭建部分拆除，因为这问题，现在不想买了，算违约吗